Один из главных долгостроев столицы будет закончен за счет городского бюджета

«Мосотделстрой №1» станет новым застройщиком ЖК «Терлецкий парк». Договор, согласно которому передаются права и обязанности по возведению ЖК от обанкротившегося АО «Глобинвестстрой», подписан конкурсным управляющим (далее по тексту — КУ) Екатериной Пушновой.

Условиями договора стороны установили, что городскому застройщику «Мосотделстрой №1» перейдет земельный участок в 44 тыс. кв.м., а также недостроенные объекты суммарной площадью 94 тыс. кв.м. Все они расположены в восточной части столицы. Новому застройщику перешли не только права, но и обязательства в размере 10 млрд рублей. В строительстве ЖК задействованы 1,3 тыс. дольщиков. Как только договор будет подписан второй стороной, его зарегистрируют в Росреестре. Тогда новый приобретатель земельного участка приступит к продолжению строительства на объекте.

ЖК «Терлецкий парк» входит в тройку старейших долгостроев Москвы. Участники строительства ждут свои квартиры с 2004 года. Через три года после начала работ права на застройку перешли к АО «Глобинвестстрой». Однако за 10 лет он так и не смог закончить жилой комплекс, а весной 2017 года в отношении компании ввели наблюдение. К концу года уже началось конкурсное производство, а против выгодоприобретателя было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». В прошлом году московское правительство решило взять на себя обязательства по завершению стройки и согласовало выделение средств из городского бюджета.

В конце июня ходатайство КУ было удовлетворено, а права на достройку ЖК — переданы новому застройщику АО «Мосотделстрой №1». Передача состоялась бы раньше, если бы в ходе банкротной процедуры не были выявлены прецеденты двойных продаж. Таких мошеннических схем было произведено больше сотни. В июне 2019 года Пушнова предложила воспользоваться механизмом с заменой площадей, установленным законом. Тогда суд одобрил передачу объекта на достройку. Конкурсный управляющий отметила, что вскоре проблема двойных дольщиков будет полностью закрыта. Это произойдет, как только все стороны согласуют и подпишут договор передачи полномочий.

Закон о несостоятельности предусматривает возможность передачи объекта другому застройщику, когда хватает свободных площадей для всех дольщиков. Это и должно проверяться судом. Конкурсный управляющий в этом случае ищет выход из ситуации, предлагает участникам свободные метры и получает их согласие, тем самым обеспечивает соблюдение закона. На данный момент зафиксировано то, что получит каждый дольщик в результате строительства.