За «белый рынок» аренды жилья предлагают бороться налоговыми вычетами. Реализуема ли идея? Кому это выгодно?

Гражданам, арендующим жилье, предлагают компенсировать часть расходов за счет возможности оформления налогового вычета. С такой инициативой выступил Минстрой РФ. Помимо этого, в ведомстве планируют создать механизмы, которые позволят оформить ипотеку для поддержки проектов коммерческой аренды, коллективно инвестировать в создание наемных домов, а также снизить размер государственной пошлины на регистрацию как права собственности на недвижимость, так и долгосрочных договоров аренды.

Цифровые инструменты, которые планирует использовать Минстрой РФ, также должны обеспечить прозрачность рынка наемного жилья. В ведомстве также планируют проработать возможность льготного предоставления земельных участков, субсидировать арендную плату или арендаторам, или арендодателям, расширить меры поддержки, чтобы стимулировать граждан заключать долгосрочные договоры найма жилья. К 2030 году прогнозируется, что объем строительства жилья, предназначенного для сдачи в аренду, увеличится до 5 млн кв. м.

Сейчас большая часть арендного рынка находится в «тени», и редкие арендодатели отчитываются о своих доходах перед налоговой службой, и бюджет не получает от них никаких начислений. В 2020 году в арендованном жилье проживало только 10% российских семей (5,7 млн), при этом в развитых странах в квартирах или домах по найму проживает до 40% семей, а в крупнейших мировых городах доля арендного рынка достигает 80%.

Если этот налоговый вычет введут, то, скорее всего, будут введены ограничения, которые установлены на данный момент на другие налоговые вычеты (социальные, имущественные), например, не более 50-100 тыс. руб., считает партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. Однако любое введение налогового вычета будет воспринято положительно, поскольку это даст возможность гражданам уменьшить свои расходы на 2 или 5 тыс. руб. в зависимости от суммы оплаты аренды.

От введения налогового вычета выиграет в первую очередь государство, уверена доцент департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Лариса Крушанова. Станет виден объем арендного рынка не только в количественном, но и денежном выражении. Выгодно будет и арендаторам, поскольку они смогут вернуть 13% от суммы оплаты аренды квартиры.

В то же время Лариса Крушанова напомнила, что за последние 15 лет в России не было застройщиков, желающих строить дома с коммерческой арендой, потому что это слишком долгий способ окупаемости инвестиций. Только государство способно на такие расходы, однако оно строит жилье для конкретных категорий граждан, например, в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья или реновации.

При этом государство вряд ли предоставит возможность оформления арендного налогового вычета для всех граждан. По мнению эксперта, это право смогут получить семьи с детьми либо граждане, чей доход на каждого члена семьи будут не более чем, например, 1,5 размера МРОТ. В противном случае адресность помощи подвергнется инфляции, как это наблюдается сейчас с материнским капиталом.