Земельные участки за бесценок: управляющий вернул имущество в конкурсную массу

Арбитражный управляющий акционерного общества «Птицефабрика «Надеждинская» добился признания недействительными сделок по отчуждению земельных участков компании по цене в 10 раз ниже рыночной. Соглашения были заключены между заинтересованными лицами в тот момент, когда у компании уже были финансовые трудности.

Участки общей площадь 200 кв. м. оказались в собственности общества «Рембрандт» в 2014-ом году. Птицефабрика реализовала землю всего за 1,3 миллиона, тогда как рыночная цена имущества составляла порядка 14 млн. руб. Впоследствии выяснилось, столь низкая стоимость – результат родственных связей продавцов и покупателей. ОАО «Птицефабрика «Надеждинская» являлась частью ЗАО «Михайловский бройлер», руководители которого и оказались родственниками контролирующих лиц «Рембрандта».

Конкурсный управляющий заинтересовался подозрительными сделками, смог оспорить в суде передачу имущества «Рембрандту» и вернуть земельные участки в конкурсную массу. Три инстанции признали договоры недействительными, указав, что реализация по заниженной стоимости нанесла имущественный вред кредиторам компании.

На решение судов повлияли и обстоятельства совершения сделок. Так, на момент продажи, просроченная задолженность «Михайловского бройлера» составляла свыше 850 миллионов рублей. А анализ финансово-хозяйственной деятельности птицефабрики показал, что уже в 2014-ом показатели платежеспособности предприятия находились на уровне ниже нормальных.

При этом покупатель участков, компания «Рембрандт» согласно данным ЕГРЮЛ зарегистрирована всего за несколько месяцев до совершения спорных сделок. Представленных доводов оказалось достаточно, чтобы суд принял решение в пользу управляющего и вернул реализованные участки в конкурсную массу банкрота.