Дольщики могут спать спокойно: Ввод эскроу-счетов поможет выявить недобросовестных застройщиков

С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила для рынка недвижимости. Теперь застройщики обязаны работать с гражданами по эскроу. Это специальные банковские счета, на которых хранятся денежные средства дольщиков до момента сдачи недвижимости. Само строительство будет финансироваться банками через кредитование.

Так, государство решило защитить слабую сторону в сделках по приобретению недвижимости — дольщиков. Предположительно, благодаря новой схеме количество обманутых дольщиков уменьшится.

В середине июня в сети появилась информация о переносе ввода эскроу-счетов на 1 октября 2019 года, однако в этот же день заместитель министра строительства Стасишин Н. Е. ее опроверг. Минстрой не соглашался на изменение сроков ввода новой схемы приобретения недвижимости.

Предстоящие перестановки вызвали большой ажиотаж в прессе. До начала действия нового механизма выдвигалось бессчетное количество мнений о том, насколько подскочит в цене недвижимость. Девелоперы убеждали, что именно так и произойдет. Озвучивались цифры от 10 до 30% увеличения в цене.

Что произошло в действительности и стали ли квартиры дороже, ДОЛГ.РФ уточнил у директора по развитию АН «Столица и регионы».

Цены на новостройки не стали расти в геометрической прогрессии, как предсказывали застройщики и девелоперы первую половину года. Все опасения оказались основаны на желании мотивировать покупателей быстрей решаться на инвестиции в недвижимость.

Одномоментного скачка цен в ближайшем будущем также не предвидится, потому что спрос на жилье рискует пропорционально упасть. Если проекты, которые будут реализоваться по новым правилам, окажутся менее выгодными в цене, они не смогут конкурировать с достраивающимися объектами.

Рано или поздно застройщики начнут поднимать цены. Это произойдет постепенно, и, скорее всего, после реализации большей части жилья, которое возводилось по старым нормам.