Дольщики могут спать спокойно: Ввод эскроу-счетов поможет выявить недобросовестных застройщиков

49
1 минута
Дольщики могут спать спокойно: Ввод эскроу-счетов поможет выявить недобросовестных застройщиков

С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила для рынка недвижимости. Теперь застройщики обязаны работать с гражданами по эскроу. Это специальные банковские счета, на которых хранятся денежные средства дольщиков до момента сдачи недвижимости. Само строительство будет финансироваться банками через кредитование.

Так, государство решило защитить слабую сторону в сделках по приобретению недвижимости — дольщиков. Предположительно, благодаря новой схеме количество обманутых дольщиков уменьшится.

В середине июня в сети появилась информация о переносе ввода эскроу-счетов на 1 октября 2019 года, однако в этот же день заместитель министра строительства Стасишин Н. Е. ее опроверг. Минстрой не соглашался на изменение сроков ввода новой схемы приобретения недвижимости.

Предстоящие перестановки вызвали большой ажиотаж в прессе. До начала действия нового механизма выдвигалось бессчетное количество мнений о том, насколько подскочит в цене недвижимость. Девелоперы убеждали, что именно так и произойдет. Озвучивались цифры от 10 до 30% увеличения в цене.

Что произошло в действительности и стали ли квартиры дороже, ДОЛГ.РФ уточнил у директора по развитию АН «Столица и регионы».


— Юлия, как в действительности изменились рыночные цены на недвижимость после ввода эскроу? 
— До старта новых правил застройщики охотно давали комментарии, как трудно им будет, поторапливая людей покупать недвижимость. Они пугали тем, что «цены скоро вырастут», и сами эти цены поднимали. Поэтому после 1 июля цены не изменились, так как их подняли в июне. Мы для одной клиентки покупали квартиру в ЖК бизнес-класса, успели договором зафиксироваться, а через 2 дня цена квартиры увеличилась почти на 10%. У нее был шок — по лезвию прошли. 

— Вырастут ли цены к концу года? 
— Сейчас фактор эскроу-счетов не будет влиять на цену квартир: все что можно было поднять — поднялось. Поэтому цена квартиры будет зависеть от интересности проекта (локация, концепция и пр.) и от стадии строительства. Чем ближе к сроку сдачи, тем меньше риска возникновения недостроя, тем дороже квартира.

— Как много застройщиков уйдет с рынка? 
— Не могу сказать точное количество, но точно уйдут те, кто не смог эффективно организовать строительный бизнес (в Питере очередной ужас дольщика — компания «Нортонн») и случайные компании, которые надеялись, что смогут как-то обойти все риски. 

— Как теперь проверить надежность строительной компании, останется ли она на плаву после ввода эскроу-счетов?
— Эскроу-счета тем и хороши, что минимизируют риски дольщика. Ведь деньги за квартиру приходят в банк, а не застройщику. Поэтому клиент защищен. Вообще, самый лучший способ проверки — активность на стройке. Если там работают краны почти круглосуточно, много людей. возводятся этажи и пр., то это добрый знак.

— Готовы ли банки финансировать строительство? 
— Конечно готовы. Несмотря на то, что себестоимость строительства засекречена (вы нигде не найдете точных данных о доходности этого сектора), мы видим, что этот сегмент экономики очень привлекателен для больших денег. Все инвесторы — и банки не исключение — заинтересованы в том, чтобы кредитовать доходные проекты.

Юлия Пивоварова
Директор по развитию АН «Столица и регионы»


Цены на новостройки не стали расти в геометрической прогрессии, как предсказывали застройщики и девелоперы первую половину года. Все опасения оказались основаны на желании мотивировать покупателей быстрей решаться на инвестиции в недвижимость.

Одномоментного скачка цен в ближайшем будущем также не предвидится, потому что спрос на жилье рискует пропорционально упасть. Если проекты, которые будут реализоваться по новым правилам, окажутся менее выгодными в цене, они не смогут конкурировать с достраивающимися объектами.

Рано или поздно застройщики начнут поднимать цены. Это произойдет постепенно, и, скорее всего, после реализации большей части жилья, которое возводилось по старым нормам.

— Юлия, как в действительности изменились рыночные цены на недвижимость после ввода эскроу? 
— До старта новых правил застройщики охотно давали комментарии, как трудно им будет, поторапливая людей покупать недвижимость. Они пугали тем, что «цены скоро вырастут», и сами эти цены поднимали. Поэтому после 1 июля цены не изменились, так как их подняли в июне. Мы для одной клиентки покупали квартиру в ЖК бизнес-класса, успели договором зафиксироваться, а через 2 дня цена квартиры увеличилась почти на 10%. У нее был шок — по лезвию прошли. 

— Вырастут ли цены к концу года? 
— Сейчас фактор эскроу-счетов не будет влиять на цену квартир: все что можно было поднять — поднялось. Поэтому цена квартиры будет зависеть от интересности проекта (локация, концепция и пр.) и от стадии строительства. Чем ближе к сроку сдачи, тем меньше риска возникновения недостроя, тем дороже квартира.

— Как много застройщиков уйдет с рынка? 
— Не могу сказать точное количество, но точно уйдут те, кто не смог эффективно организовать строительный бизнес (в Питере очередной ужас дольщика — компания «Нортонн») и случайные компании, которые надеялись, что смогут как-то обойти все риски. 

— Как теперь проверить надежность строительной компании, останется ли она на плаву после ввода эскроу-счетов?
— Эскроу-счета тем и хороши, что минимизируют риски дольщика. Ведь деньги за квартиру приходят в банк, а не застройщику. Поэтому клиент защищен. Вообще, самый лучший способ проверки — активность на стройке. Если там работают краны почти круглосуточно, много людей. возводятся этажи и пр., то это добрый знак.

— Готовы ли банки финансировать строительство? 
— Конечно готовы. Несмотря на то, что себестоимость строительства засекречена (вы нигде не найдете точных данных о доходности этого сектора), мы видим, что этот сегмент экономики очень привлекателен для больших денег. Все инвесторы — и банки не исключение — заинтересованы в том, чтобы кредитовать доходные проекты.

Юлия Пивоварова
Директор по развитию АН «Столица и регионы»
Нравится 1
Ха-ха 0
Удивительно 0
Грустно 0
Возмутительно 0
Не нравится 0



Поделиться новостью:

Читайте также

Новости партнеров