Электронные ипотечные закладные не пользуются популярностью у банков

894
Время чтения - 1 минута
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рф

В июле 2018 года вступила в силу ст. 13.3 закона «О залоге недвижимости» № 102-ФЗ, регулирующая выдачу электронных ипотечных закладных. Это документ, фиксирующий наличие права собственности у владельца недвижимости и передачу в залог имущества банку, оформившему кредит.

Сведения о новом заключенном договоре ипотеки передается в Росреестр, тот оформляет электронный документ, регистрирует его в реестре займов и хранит в специально созданном депозитарии. Ранее закладные выдавались только на бумаге.

Несмотря на то, что программное обеспечение Росреестра готово массово регистрировать ипотечные сделки в электронном виде, финансовые организации продолжают запрашивать документы на бумаге. За 2018 год государственный орган выдал только 8 электронных закладных. Ценные бумаги в виртуальном формате истребовали:

  • Ак Барс;

  • Райффайзенбанк;

  • Дом.РФ;

  • ВТБ;

  • Сбербанк.

Непопулярность электронных ипотечных закладных связана, по мнению Росреестра, с техническими и юридическими недоработками. Среди технических сложностей выделяют:

  • недоработанные IT-системы в финансовых организациях;

  • необходимость хранить документы в депозитариях нового вида, которых у большинства банков нет;

  • сложности учета электронных закладных: хранить их разрешается в собственных депозитариях, но при этом они должны находиться на учете у внешнего депозитария;

  • плохо сформированный электронный документооборот между Росреестром, депозитариями и финансовыми организациями.

Юридические сложности:

  • не урегулированы вопросы перехода прав по виртуальным ипотечным закладным;

  • не описана процедура внесения новых владельцев закладной;

  • не обозначена юридическая значимость электронного залогового документа в качестве доказательства при возникновении споров в суде.

Сергей Гордейко, глава аналитического центра «Русипотека», напоминает, что закон не требует обязательного оформления закладной. Документ нужен лишь в случаях, если банк изначально рассчитывает передать права требования по кредиту другой финансовой организации. Росреестр регистрирует договоры и без ипотечных закладных. 
Хотите продать долг? Разместите бесплатно объявление в телеграм-группе "Маркетплейс долгов"