Электронные ипотечные закладные не пользуются популярностью у банков
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфВ июле 2018 года вступила в силу ст. 13.3 закона «О залоге недвижимости» № 102-ФЗ, регулирующая выдачу электронных ипотечных закладных. Это документ, фиксирующий наличие права собственности у владельца недвижимости и передачу в залог имущества банку, оформившему кредит.
Сведения о новом заключенном договоре ипотеки передается в Росреестр, тот оформляет электронный документ, регистрирует его в реестре займов и хранит в специально созданном депозитарии. Ранее закладные выдавались только на бумаге.
Несмотря на то, что программное обеспечение Росреестра готово массово регистрировать ипотечные сделки в электронном виде, финансовые организации продолжают запрашивать документы на бумаге. За 2018 год государственный орган выдал только 8 электронных закладных. Ценные бумаги в виртуальном формате истребовали:
-
Ак Барс;
-
Райффайзенбанк;
-
Дом.РФ;
-
ВТБ;
-
Сбербанк.
Непопулярность электронных ипотечных закладных связана, по мнению Росреестра, с техническими и юридическими недоработками. Среди технических сложностей выделяют:
-
недоработанные IT-системы в финансовых организациях;
-
необходимость хранить документы в депозитариях нового вида, которых у большинства банков нет;
-
сложности учета электронных закладных: хранить их разрешается в собственных депозитариях, но при этом они должны находиться на учете у внешнего депозитария;
-
плохо сформированный электронный документооборот между Росреестром, депозитариями и финансовыми организациями.
Юридические сложности:
-
не урегулированы вопросы перехода прав по виртуальным ипотечным закладным;
-
не описана процедура внесения новых владельцев закладной;
-
не обозначена юридическая значимость электронного залогового документа в качестве доказательства при возникновении споров в суде.