Центробанк заметил «перегрев» рынка недвижимости

О том, что на рынке жилой недвижимости заметен «перегрев», рассказала в интервью «Известиям» директор департамента финстабильности Банка России Елизавета Данилова. По данным регулятора во втором квартале 2021-го цены на жилую недвижимость продолжили расти. В среднем по стране квартиры подорожали на 20%, в Москве и Питере — на четверть. Эксперты полагают, что по итогам третьего квартала рост цен замедлится: повышенные коэффициенты риска по жилищным кредитам и изменение условий льготной ипотеки «охладят» спрос. Однако ожидать понижения стоимости «квадратов» не стоит.

Все это привело к ажиотажу среди потребителей. Объемы выдачи жилищных кредитов и стоимость недвижимости в 2020-м росли в геометрической прогрессии, в 2021-м эта тенденция сохранилась.

«На рынке появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%. Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным», — считает Елизавета Данилова.

Структура ипотечных кредитов уже сейчас вызывает беспокойство ЦБ. В частности, жилищные кредиты с первоначальным взносом (10-20%). По данным регулятора, в апреле-июне доля таких займов в общем объеме выдач составила 46%, в том же отчетном периоде 2020-го этот показатель составлял 40%. Такие займы являются потенциально проблемными. Однако пока ситуация стабильная.

«Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%. Это существенно лучше, чем даже в 2018–2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%. Отчасти это связано с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел «испортиться»», — пояснила Елизавета Данилова.

Гендиректор Рейтингового агентства строительных компаний, эксперт ОНФ и член московской «Деловой России» Николай Алексеенко в комментарии для ДОЛГ.РФ обратил внимание, что рост на жилье спровоцировал не только потребительский спрос.

По мнению Николая Алексеенко, снижения цен на жилье можно ожидать только при увеличении темпов и объемов строительства (в первую очередь, в низкомаржинальных локациях) и введении государственного регулирования цен на строительные материалы.

Что касается «пузыря» на рынке недвижимости, то пока ни ЦБ, ни эксперты не видят реальной опасности. В стане Банка России подчеркивают: вводимые регуляторные меры будут препятствовать массовому дефолту заемщиков за счет повышения их качества.

Николай Алексеенко также пока не видит признаков «пузыря» на рынке. Он указывает на то, что основным спросом пользуется достаточно скромное жилье — «однушки» эконом-класса. Застройщики, понимая эту тенденцию и финансовые возможности населения, предлагают то качество и цены, которые потребители могут позволить себе в данный момент времени.

Напомним, что с 1 июля в РФ изменились условия выдачи льготной ипотеки. Ставку по таким кредитам повысили до 7%, а предельную сумму ограничили 3 млн руб., что автоматически «отрезало» от программы потенциальных новоселов из Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме этого, с 1 августа ЦБ повысил надбавки по коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Если эта мера не окажет должного стабилизирующего эффекта, регулятор будет обсуждать дополнительные сдерживающие меры.