У льготной ипотеки истекает срок годности
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфУчастники конференции «Деловой России», посвященной строительному комплексу и рынку недвижимости Москвы, считают, что льготная ипотека под 6,5 % стала эффективной мерой поддержки строительной отрасли во время пандемии. Однако затягивание этой программы может привести к еще большему искусственному росту цен на недвижимость.
Эффективность льготной ипотеки, как инструмента поддержки строительной отрасли, отметил председатель комитета по развитию рынка недвижимости московской «Деловой России» Анна Лупашко. Ответом на снижение ставок до 6,5 % стало значительное повышение спроса на недвижимость, особенно в новостройках, что значительно поддержало девелоперов, столкнувшихся с серьезными проблемами из-за приостановки деятельности (в Москве и области), дефицита рабочей силы (ввиду закрытых границ) и снижения продаж.
«При этом льготная ипотека спровоцировала значительный рост цен на рынке жилой недвижимости, который во многом является искусственным. Первыми цены подняли застройщики, затем к ним присоединились частные лица, которые продают «вторичку». В результате никакого экономического эффекта от снижения процентных ставок покупатели квартир не почувствовали», — говорит Анна Лупашко.
В 2020 году за счет льготной ипотеки во многом был исчерпан спрос и на 2021 год. Те, кто планировали в ближайший год-два приобрести жилье, поспешили это сделать, опасаясь окончания государственной программы. Кроме этого, многие воспользовались льготной ипотекой, чтобы сделать вложение в недвижимость. Как пояснила Анна Лупашко, в России инвестиции в недвижимость традиционно считаются самыми надежными, поэтому при наличии денег люди стараются вкладывать их в квадратные метры. Исходя из этих двух вводных, эксперт прогнозирует, что в следующем году застройщики недосчитаются покупателей, и цены на жилую недвижимость могут снизиться.По данным гендиректора Рейтингового агентства строительных компаний Николая Алексеенко, на субсидирование льготной ипотеки государство потратило 50 млрд руб. За счет этого застройщикам удалось привлечь более 1 трлн руб. средств покупателей. Цены на новое жилье в Москве после появления льготной ипотеки увеличились на 12 % и достигли 227 тыс. руб. за квадратный метр. Больше всего подорожали типовые однокомнатные квартиры — на 21%, типовые «двушки» подросли в цене на 19 %. Стоимость жилья комфорт-класса увеличилась на 16 % и 14 % соответственно.
«Нужно искать новые механизмы решения жилищного вопроса: ведь многие граждане вообще не имеют возможности взять ипотеку ни под какой процент. Возможно, нужно строить жилье для социального найма или еще какое-то. Для решения «квартирного вопроса» комплексно по всей стране необходимо провести глубокий анализ рынка, выяснить потребности потенциальных покупателей и возможности застройщиков. А просто «заливать» бюджетные деньги, которые берутся в том числе и из наших с вами налогов, в отрасль посредством государственных мер — не совсем правильно. Поэтому Эльвира Набиуллина, которая недавно высказалась о необходимости постепенного прекращения субсидирования льготной ипотеки, безусловно, права», — пояснил Николай Алексеенко.
Ранее о необходимости прекращения программы льготной ипотеки глава ЦБ заявила в рамках выступления в Госдуме. Она обратила внимание на то, что повышение цен на рынке недвижимости опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В результате — дисбаланс спроса и предложения, возникает риск формирования «ипотечных пузырей». 