Аренда жилья в Москве восстанавливается: кто влияет на цены и как на этом зарабатывают?
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфОслабление карантинных мер привело к восстановлению рынка арендного жилья и увеличению размера ежемесячного платежа за недвижимость в I квартале 2021 года в сравнении с I кварталом 2020 года. К такому выводу пришли в ДОМ.РФ, проанализировав арендный рынок в Москве (копия исследования есть у ДОЛГ.РФ).
Сильнее всего подорожала сдача квартир-студий и однокомнатного жилья, поскольку этот вид недвижимости наиболее востребован у арендаторов. Сумма ежемесячного платежа выросла на 5,1%. Также подорожала и сдача двухкомнатных квартир: рост платежей составил 1,4%.
Аналитики также подсчитали, сколько в среднем стоит аренда жилья в Москве в I квартале 2021 года:
- Средняя цена аренды однокомнатной квартиры составила 37,6 тыс. руб. в месяц. Наибольший рост ставок отмечается в домах младше 2000 года (+7,4%). Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в новых домах составляет 44,7 тыс. руб. В I квартале 2020 году «однушки» можно было снять за 35,8 тыс. руб.
- Самая дешевая аренда «однушек» доступна в домах, построенных в 60-70-е гг. прошлого века. Средняя цена аренды составляет 34 тыс. руб. Дороже обойдется аренда в домах, построенных в 80-90-е гг. — 34,9 тыс. руб.
- Не считая домов младше 2000 года, аренда остается дорогой и в домах 40-50 гг. XX века: 38,7 тыс. руб. в месяц.
- Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры повысилась до 51,2 тыс. руб. В прошлом году в январе-марте размер ежемесячного платежа был равен 50,5 тыс. руб.
Аналитики ДОМ.РФ считают, что главной причиной подорожания арендных ставок на жилье стала отмена требования об обязательном переводе 30% штата в компаниях Москвы на удаленную работу. Теперь граждане вновь возвращаются с регионов в столицу.
Усредненные цены предложения на рынке арендного жилья, действительно, незначительно увеличились, указала заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Это явление, скорее всего, связано с «вымыванием» с рынка наиболее экономичных объектов. У тех квартир, что остаются в экспозиции, арендные ставки несколько завышены. Чтобы эти лоты не простаивали и, наконец, нашли арендаторов, собственникам приходится снижать стоимость аренды. Поэтому можно говорить, что усредненные цены на рынке остаются примерно на одном уровне.
Между тем директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич напомнила, что после введения карантинных мер цена аренды квартир резко снизилась. Однако первые признаки восстановления рынка стали наблюдаться в III квартале 2020 года, когда спрос на аренду начал медленно повышаться. В I квартале 2021 года оживление рынка продолжилось. Обращения новых арендаторов увеличились на 38% в сравнении с IV кварталом 2020 года. Свыше 50% арендаторов интересуются съемом однокомнатных квартир и студий. Эксперт указала, что постепенная отмена карантинных ограничений и улучшение эпидемиологической ситуации сохранит тренд на восстановление рынка арендного жилья.