Частные дома переведут на льготную ипотеку
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфС 1 декабря 2020 года стартовала программа льготной ипотеки на частные дома для молодых семей до 36 лет, имеющих хотя бы одного ребенка возрастом младше 19 лет. Купить недвижимость можно под 6,1 % годовых до 1 июля 2021 года. Программа в настоящий момент реализуется в ДОМ.РФ.
В финансовой организации уверены, что если программа покажет хорошие результаты за полгода, то высока вероятность, что ее сделают общефедеральной и доступной в любом банке. Сейчас частный дом могут купить жители регионов, но при условии, что недвижимость не дороже 6 млн руб. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области лимит в 2 раза больше — 12 млн руб.Загородную недвижимость до программы ДОМ.РФ многие банки отказывались кредитовать, другие выдавали ипотеку под повышенный процент, указала Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Льготная ипотека хорошо простимулирует спрос: где проводить лето с семьей, для многих такой вопрос открыт.
«Будет лучше, если данную программу продлят и дальше, так как сезон для «загородки» все-таки начинается фактически в апреле, сейчас декабрь. Многим важно ощутить, как они себя будут чувствовать в данной локации именно в теплое время года. К тому же все недостатки участка, дома, подъездных путей видны именно весной-летом», — говорит эксперт.
Программа ДОМ.РФ будет поддержкой небольшим застройщикам, которые не «тянут» крупные проекты, но которые могли бы возводить коттеджные поселки, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН».
«В этой программе есть положительные моменты. Во-первых, это использование земель сельхозназначения для строительства ИЖС, что расширяет географию и возможности строительства для застройщиков. Во-вторых, некоторые крупные застройщики заявляют о своем интересе к строительству коттеджных поселков на расстоянии 10-20 км от МКАД. Предполагается строительство домов площадью 110-150 кв. м за 11-13 млн руб. с чистовой отделкой. Это жилье будет интересно для семей с детьми, если есть возможность быстро доезжать до Москвы», — отметил эксперт.
Главная из них негативных сторон программы — удаленность от центров с развитой социальной и образовательной инфраструктурой, что не всегда удобно для семей с детьми школьного возраста. Такое жилье в московской агломерации будет интересно не для постоянного проживания, а для сезонных целей.Застройщики загородного жилья неоднозначно оценивают программу ДОМ.РФ. Так, Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», ожидает финансовых проблем для отрасли. В частности, ожидается введение эскроу-счетов в загородное строительство. В числе проблем эксперт также выделяет нестабильность валютных курсов, а также геополитические проблемы России.
«Ипотечный «пузырь» все реальнее. Его опасность — в массовом банкротстве физических лиц, что вызовет коллапс как в банковской, так и в других сферах. Обесценивание активов грозит общим падением уровня благосостояния и долгосрочной стагнацией», — уверен Максим Лазовский.
Тем не менее, владелец «Дома Лазовского» указал, что в краткосрочном периоде программа вызывает ажиотаж, поэтому покупать недвижимость стоит сейчас, потому как рыночные механизмы быстро сгладят эффект выгоды.