Где на Руси брать ипотеку хорошо

В период с января по октябрь 2020 года российские банки выдали 1 315 тыс. ипотечных кредитов. Об этом свидетельствуют данные банка ДОМ.РФ. Государство решило поддержать россиян в период пандемии, с 17 апреля в России действует программа льготной ипотеки под 6,5 %, ее действие продлится до 1 июля 2021 года. ДОЛГ.РФ решил узнать, в каком регионе РФ выгоднее всего взять кредит.

Средняя ставка по РФ в 2020 году приблизительно равна 7 % и варьируется от 6,09 % (Якутия) до 8,82 % (Севастополь). Лидирующие позиции по самой низкой ключевой ставке занимает Дальневосточный федеральный округ, где средняя ставка уменьшилась за год на 26,34 %. Менее других снизилась ставка в Уральском ФО (-13,12 %). В Центральном федеральном округе снижение произошло на 19,98 %.

№ места	Федеральный округ (ФО)	Снижение средней ипотечной ставки в 2020 году, %
1	Дальневосточный	6,60
2	Центральный	7,17
3	Северо-Западный	7,38
4	Приволжский	7,44
5	Южный	7,71
6	Северо-Кавказский	7,71
7	Сибирский	7,76
8	Уральский	7,88

Всего по РФ банки предлагают 389 вариантов ипотечного кредитования. Так самая низкая равна 4,84 % годовых, а самая высокая — 8,8 % г./г. при сумме кредита в 2,5 млн руб. и сроком на 180 месяцев. Платеж составляет от 19 562 руб/мес. до 25 060 руб/мес.

Всего за 2020 год было выдано 389 тыс. ипотечных кредитов на первичном рынке и 927 тыс. на вторичном. По сравнению с 2019 годом, прирост составил +43 % и +26 % соответственно.

Где выгоднее брать ипотеку? Стоит учесть ряд факторов: средний срок кредитования, средневзвешенная ставка, площадь жилья, средняя зарплата по региону (в каждой семье индивидуально).

Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 6,09 % в Республике Саха (Якутия). Стоит отметить, что это и есть самая выгодная в России. Дороже всего россиянам придется взять квартиру в ипотеку в Севастополе. Там средняя ставка по ипотеке равна 8,82 %. Что же касается Москвы, то в столице кредит на жилье можно взять со средней ставкой в 7,21 %.

В рейтинге пяти самых выгодных субъектов вошли три из Дальневосточного, один из Приволжского и один из Центрального ФО.

№ места	Субъект РФ	Средняя ипотечная ставка, %
1	Республика Саха (Якутия)	6,09
2	Приморский край	6,20
3	Сахалинская область	6,44
4	Чувашская республика	6,55
5	Брянская область	6,67

Наглядно продемонстрировать как будет стоить одна и та же квартира в разных регионах РФ можно с помощью таблицы:

	Дальневосточный ФО, Республика Саха (Якутия)	Уральский ФО, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	Центральный ФО, Москва
Средняя цена кв.м. (всего 54 кв. м.)	83 085	52 501	115 151
Стоимость квартиры, тыс./руб (2-х комнатная)	4,3 млн	5,4 млн	17,74 млн

 Если брать одну и туже квартиру в ипотеку под 6,5 % и выплачивать ее в течение 15 лет, то в Дальневосточном ФО вы будете платить в месяц по 37 458 рублей, в Уральском ФО — 47 040 рублей, в Центральном — 154 534 рублей.