В России могут ужесточить выдачу ипотеки
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфБанк России предупредил, что в случае, если цены на недвижимость продолжат расти, а стандарты кредитования ухудшаться, то он будет вынужден ужесточить выдачу ипотеки гражданам. Такая мера может стать необходимой, чтобы поддержать «чистоту» кредитных портфелей банков.
За год (по состоянию на 1 ноября 2020 года) прирост задолженности по жилищным займам составил 22,2%. При этом банки продолжают достаточно строго оценивать долговую нагрузку заемщиков. В III квартале займы выдавались гражданам, чья долговая нагрузка в среднем составляла 54%. Растут доли кредитов, выдаваемых с первоначальным взносом в 15-20%.
С 1 октября 2019 года у кредитных организаций появилась обязанность рассчитывать показатель долговой нагрузки физического лица по всем вновь предоставленным кредитам, поэтому Банк России сейчас может применять упреждающие меры по ограничению долговой нагрузки ипотечных заемщиков. Многие Центробанки для предотвращения «пузырей» на рынке ипотеки используют жесткие ограничения (полный запрет на выдачу кредитов для групп заемщиков) и гибкие (ограничение по доле выдаваемых кредитов для групп заемщиков), говорит Ирина Векшина, руководитель Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость.
Очевидных предпосылок для ужесточения выдачи ипотеки сейчас нет, считает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По его словам, напротив, наблюдается активное привлечение новых клиентов. В среднем по Московскому региону доля сделок с привлечением ипотечных средств выросла с 55% до 70% с начала года. В перспективе возможно ужесточение условий и критериев отбора лиц для одобрения кредитования, но не раньше середины 2021 года.
Пока заявления Банка России носят пространный характер, уверен Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». По его мнению, даже если ограничительные меры, предложенные регулятором, рассмотрят, они пойдут вразрез с нынешней общей политикой государства.
«Скорее регулятор призывает банки быть осмотрительнее. Улучшить работу контроля и аудита заемщика. Тут уместно вспомнить и об активизации ФНС в последнее время, которая берет под контроль все источники доходов, включая электронные платежные системы. Допустить коллапса, а он произойдет в случае нехватки внутренних резервов, государство не хочет», — подчеркивает Максим Лазовский.
Эксперты считают, что первоначальный взнос и ставку повышать не будут, ибо это новые барьеры. Более возможным вариантом развития событий представляется сегментирование кредитов на целевые. Примеры этому можно найти уже сейчас: сельская ипотека в Подмосковье оформляется только людям, занятым в агропромышленных комплексах, объекты индивидуального жилищного строительства предоставляются в кредит молодежи.