Ипотеку предложили выдать на рабочем месте

В некоторых регионах РФ такая практика уже есть, но эксперты опасаются манипуляций над сотрудниками

3 минуты
Ипотеку предложили выдать на рабочем месте

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин получил от риэлторов предложение о наделении работодателей правом выдавать ипотеку своим сотрудникам. Предполагается, что организации будут выдавать своему персоналу жилищные займы под более низкий процент, чем банки. Реализация инициативы позволит достигнуть одновременно двух целей: бизнес получит новую возможность инвестирования своих средств и повысить лояльность среди сотрудников, а ипотечный рынок станет более конкурентоспособным, об этом сообщила газета «Известия».

Если работодателям позволят оформлять ипотеку, то недвижимость сотрудников будет передана им в залог. Для реализации инициативы риэлторы предлагают создать механизм, который позволял бы работодателям в упрощенном порядке получать лицензии на выдачу жилищных займов. Поскольку бизнес вправе самостоятельно распоряжаться своими свободными средствами, они смогут предложить работникам приобрести квартиры или дома не только с более низким процентом, но и с меньшим первоначальным взносом. Залог будет оформляться через закладные, компании получат возможность оперировать ими.

Если сотрудник уволится, то он сможет продолжить выплачивать кредит прежнему работодателю. Однако новый работодатель или банк могли бы выкупать закладные и рефинансировать кредиты. Однако у первоначального кредитора может быть право изменять процентную ставку по ипотеке, если сотрудник уволится. Например, если изначально жилищный кредит выдавался под 4-5% годовых, то после увольнения ставка может быть повышена до 6%.

В Кемеровской области подобная практика уже частично применяется, рассказывает ДОЛГ.РФ заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по транспорту и строительству Павел Федяев. В Кузбассе смогли снизить льготную ставку в 6%, доведя ее при участии работодателей до 5,6%. По инициативе губернатора региона Сергея Цивилева было заключено четырехстороннее соглашение между Правительством Кузбасса, банками, компаниями-застройщиками и промышленными предприятиями субъекта РФ. По нему часть кредитных расходов на себя берут предприятия-работодатели и банки. Компании-работодатели компенсируют своим сотрудникам не менее 10% от суммы первоначального взноса (процент субсидирования каждое предприятие определяет индивидуально). За 2020 год, по словам Павла Федяева, около 100 семей воспользовались такой услугой. При грамотной донастройке инициатива может стать дополнением к банковским программам и стимулом для привлечения специалистов в определенные сферы и в определенные территории, считает он.

Инициатива подходит для реализации либо крупным корпорациям с государственным участием, либо крупным компаниям с многолетней историей, уверен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Сложность может возникнуть у компаний со 100% иностранным капиталом, если учредители примут решение покинуть российский рынок. В условиях санкций это может произойти в любой момент.

«Важно четко прописать порядок выплат при увольнении с отсутствием увеличения процента и других изменений в схеме кредитования. Иначе этим инструментом могут воспользоваться недобросовестные работодатели для манипуляции сотрудником. Например, стараясь удержать его на должности без повышения заработной платы в случае поступления ему более выгодного предложения», — говорит эксперт.

В то же время, по мнению Максима Лазовского, в рамках данной инициативы видны выгоды для работника, но не для работодателя. Если фактически каждая фирма становится кредитной организацией, это увеличит ее юридические и бюрократические издержки. При этом банк знает, как продавать квартиру с торгов, выселять должников, обращаться к приставам. Обычным компаниям придется создавать «фирму в фирме».

Неясности остаются и в ситуациях, если работодатель прошел процедуру реорганизации или ликвидации, указывает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. Также нет определенности, как работодатели будут согласовывать условия с банками.

Справка:

Общественная приемная по санации и банкротству по Северо-Восточному округу г. Москвы

Профессиональная помощь юристов и антикризисных менеджеров.

Консультации, советы, реальная помощь бизнесу, попавшему в трудную ситуацию. Обратиться на «горячую линию» приемной — здесь.

Адрес: г. Москва, проспект Мира, д. 102 стр. 30

«Такая практика существует давно. Некоторые работодатели дают целевой кредит на приобретение жилья своим сотрудникам. Чаще всего такой кредит дается под минимальный процент или вовсе без процентов. На подобный кредит может не влиять отрицательная кредитная история.
У данной практики есть свои «плюсы» и «минусы».
Безусловным плюсом для работника является, конечно, приобретение жилья по самым выгодным условиям.
Для работодателя выдача такого кредита является еще одним способом удержать ценного сотрудника.
В то же время такие кредиты несут риски для обеих сторон. Работнику, имея подобный кредит, труднее уволиться. Он может не получать дополнительные бонусы от работодателя так как находится в более зависимом положении перед работодателем.
Работодатель рискует потерять свои деньги в случае увольнения при ненадлежащем выполнении работником его обязанностей.
Сделать жилье доступнее в целом – эта инициатива вряд ли поможет.
Не так много работодателей имеют возможность выдавать подобные кредиты, поэтому на ипотечный рынок влияние будет минимальным».

23 Июля 2021
Ольга Пискаева
Президент Ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов»
Нравится 255
Ха-ха 127
Удивительно 104
Грустно 81
Возмутительно 81
Не нравится 58




Ненавязчивая и удобная отправка главных новостей пару раз в недельку

Добавьте "ДОЛГ.РФ" в предпочтительные источники в Яндекс.Новостях, чтобы Вы могли первыми узнать о главных новостях банкротства, долгов, финансового сектора и судебной практики.

Поделиться новостью:
Читайте также