Как лучше всего погасить ипотеку: советы юристов

Ипотека — одна из самых затратных статей расходов в семейном бюджете. Как правило, размеры выплат достигают 40 % от всех доходов домохозяйства. Крайне важно грамотно оформить ипотеку и знать, какими инструментами воспользоваться, чтобы платить ее «максимально грамотно». ДОЛГ.РФ рассказывает, как выгодно выплачивать ипотечный кредит и где можно сэкономить.

Самый идеальный вариант для бюджета — это ипотека с длительным сроком. Так ежемесячные платежи сокращаются, и гасить их проще. При такой схеме проще накопить капитал для досрочного погашения. Важно помнить, что досрочно гасится именно тело кредита, — основной долг без процентов.

Возьмите за правило каждую неделю откладывать определенную сумму денег, которая может быть с одной стороны, подушкой безопасности на всякий случай, а с другой — вариантом для досрочного погашения, советует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Нужно понять, какая сумма психологически является допустимой.

На погашение ипотечного кредита можно направлять государственные субсидии, такие как материнский капитал; 616 000 руб. — существенная сумма для всех.

Кредитные организации, которым объект недвижимости (квартира или дом) переданы в залог, не накладывают каких-либо ограничений на действия должника по кредиту. Так, заемщик имеет полное право сдавать жилье в аренду и получать плату, закрывая долг перед банком. Некоторые решаются сдавать часть квартиры — одну из комнат. Однако эти вопросы нужно решать заранее, до оформления кредита.

Член Ассоциации юристов России Артём Коростелев напомнил, что при приобретении квартиры или дома с использованием ипотечных средств, заемщик имеет право на получение двух налоговых вычетов: основного, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ и вычета по ипотечным процентам, согласно п.п. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Это также поможет сэкономить при покупке, но эффект будет отложенным.

Юрист рекомендует любым способом избегать просрочек платежей, а также планировать семейный бюджет. Для этого полезно вести учет абсолютно всех доходов и расходов, а иногда и переходить в режим разумной экономии.