На ипотеку у россиян не копится
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфАналитики ДОМ.РФ подсчитали, что первоначальный взнос на ипотеку россиянин в среднем может скопить за 21 месяц. Цифра была рассчитана, исходя из данных о среднестатистической заработной плате и ипотечных ставках в первые девять месяцев 2020 года. В прошлом году срок накопления был меньше — всего 19 месяцев. В расчет брался доход семьи из двух человек, из которого ежемесячно 30 % откладывается на первоначальный взнос. Эксперты уверены, — расчеты справедливы, но далеко не для всех россиян.
Согласно опубликованным данным, в 64 из 85 регионов России семье нужно от 2 до 2,5 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос. Жителям столицы понадобится чуть меньше — 23 месяца, Санкт-Петербурга — 22 месяца, Ямало-Ненецкого АО, Магаданской области и Чукотки — 12 месяцев.Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШ Татьяна Школьная предложила проверить расчеты ДОМ.РФ для столицы.
- Средняя стоимость кв.м. в Москве — 190 тыс. руб., согласно данным IRN;
- Минимальный размер «двушки» в новостройке — 55 кв.м., по данным ЕИСЖС;
- Стоимость усредненной «двушки» — 10,45 млн. р.;
- Первоначальный взнос в 20 % — 2,09 млн. руб.
«Если отводить на накопления на первоначальный взнос 23 мес., то домохозяйство должно откладывать ежемесячно без учета процента по вкладам и прочим инструментам накопления и сбережения 90,8 тыс. руб. Если это 30 % от дохода домохозяйства из двух работающих человек, как рассчитывал ДОМ.РФ, то 100 % доход семьи при таких расчетах должен составлять 302,8 тыс. руб. или 151,44 на человека», — отметила эксперт.
Согласно данным Росстата, средняя зарплата москвича составляет 90,3 тыс. руб., то есть почти в 2 раза меньше заявленного, так, срок накопления увеличивается до 38,5 месяцев. При этом расчет не учитывает, насколько реально откладывать 30 % от доходов семьи.Расчеты ДОМ.РФ реальны, но далеко не для всех россиян, считает директор E.M.FINANCE Евгений Марченко.
«Если учесть, что стоимость аренды более-менее достойного жилья в столице варьируется в пределах 50-100 тыс. руб., а цены на продукты питания и на другие товары выше, чем в других регионах, достаточно проблематично откладывать те суммы, что обозначены в расчетах», — подчеркнул эксперт.
По мнению эксперта, расчет ДОМ.РФ для регионов также выглядят заниженными. Всего 12 месяцев необходимо жителям Ямало-Ненецкого АО, Магаданской области и Чукотки чтобы собрать деньги на первоначальный взнос при том, что средний уровень кредита в этих регионах составляет 3 млн, 2,6 млн и 3,1 млн руб., практически столько же, сколько в Санкт-Петербурге. В указанных субъектах уровень зарплат действительно выше, но выше и ежедневные расходы, в том числе и в связи с удаленностью регионов. Евгений Марченко предложил умножать расчеты ДОМ.РФ на два, чтобы увидеть более реальные сроки для накопления на первоначальный взнос.
Накопить 15-20 % от стоимости квартиры возможно, но для этого нужно обладать основами финансовой грамотности, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
«Нужная сумма накопится быстрее, если в процессе сбора деньги будут «работать», например, внесены во вклад или зачислены на ИИС», — уверен эксперт.