Недостроенное жилье отпугивает россиян
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфАналитический центр НАФИ провел всероссийское исследование, чтобы выяснить, как граждане подходят к покупке жилья. Оказалось, что 68 % россиян боятся приобретать квартиры или частные дома на этапе строительства. 19 % респондентов сообщили, что были бы готовы рассмотреть покупку жилья, еще не сданного застройщиком в эксплуатацию, но, если они найдут «готовую альтернативу», то отдадут предпочтение ей.
По данным исследования, 33 % граждан предпочли бы приобрести квартиру. Высокой популярностью пользуются и частные дома, загородная недвижимость. Наибольшей открытостью в плане заключения сделок на «недострой» обладает молодежь в возрасте от 18 до 24 лет. По данным НАФИ, 42 % из них готовы купить недвижимость в стадии строительства.Граждане, готовые заключить сделку с застройщиками на стадии возведения жилья, в 62 % случаев обращают внимание на репутацию девелоперов и их историю. 49 % респондентов доверятся строительной компании только в случае, если она уже сдала в эксплуатацию объекты недвижимости и имеет большой опыт работы. Граждане старше 45 лет и женщины относятся к подобным сделкам еще настороженнее, собирая информацию у друзей, изучая отзывы жильцов, проверяя наличие разрешений и лицензий у девелопера.
С выводами НАФИ не согласилась Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». По ее словам, большая часть потребителей предпочитает приобретать квартиру на стадии строительства, на стадии нулевого цикла и монтажа первых этажей.
«Для этого выбора есть несколько оснований. Во-первых, это более низкий уровень цены на старте продаж. Ежемесячно уровень цены растет на 3,5-5,5 % во всех классах. Во-вторых, введение ипотеки с господдержкой 2020 года распространяется на первичный рынок при кредите до 12 млн руб. Поэтому наиболее приемлемые условия кредитования возможно получить только на начальной стадии строительства. Переход на систему эскроу-счетов «очистил» рынок от неблагонадежных застройщиков», — говорит Наталия Кузнецова.
Генеральный директор АН «БОН ТОН» также отметила, что 60 % продаж приходится на ТОП-10 застройщиков, которые имеют стабильную историю строительства и ввода жилья. Не согласился с выводами НАФИ и Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Он сообщил, что в Москве 71 % всех проектов реализуются в недостроенном виде, и цифра в 19 % сильно занижена.
«В этом опросе люди, очевидно, сообщали, что они «предпочли бы купить», а не то, что реально купили. В этом и состоит причина расхождения», — пояснил Дмитрий Таганов.
Спрос на жилье на первичном рынке растёт постоянно. В III квартале 2020 года отмечался последний значительный скачок, когда показатель спроса относительно II квартала вырос почти в 2 раза, рассказал ДОЛГ.РФ Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Эксперт отметил, что еще 10 лет назад квартиры в строящихся домах продавались по предварительному договору купли-продажи, тогда покупатели были не защищены совсем — могли остаться ни с чем из-за замороженной стройки или двойной продажи квартиры, — но жилье покупалось. Позднее появились договор долевого участия и эскроу-счета, которые защитили покупателя от двойных продаж и продолжают сейчас стимулировать спрос.