Рефинансирование ипотеки с маткапиталом решили упростить

Минтруд РФ сообщил, что у семей с материнским капиталом есть проблема с рефинансированием жилищного займа. Основная проблема — необходимость регистрировать квартиру или дом, купленную в ипотеку на средства маткапитала, на всех членов семьи (супругов и детей). Эксперты отмечают, — заемщикам часто не дают рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

Когда граждане оформляют жилищный кредит и направляют на его оплату средства господдержки, часто банки не регистрируют детей собственниками, а берут с родителей обязательство сделать это позднее, после погашения ипотеки. Это обязательство регистрируется в нотариусе. Но при рефинансировании возникает ситуация: если один банк согласится рефинансировать заем, он погашает ипотеку за счет своих средств перед другим банком, первоначальным кредитором. И тогда ипотека будет считаться выплаченной, и родители должны в обязательном порядке выделить доли в квартире или доме детям, хотя на самом деле долг сохраняется, только перед другой финансовой организацией. Чтобы законно оформить рефинансирование, потребуется также разрешение органов опеки. Из-за этого банки отказывают семьям в рефинансировании займов с маткапиталом.

Именно эту проблему и хочет решить Минтруд РФ. В новом постановлении он предлагает обязать родителей выделить доли детям в купленном в ипотеку жилье после полного погашения кредита. При этом не будет иметь значения, кто остался кредитором: первоначальный банк или новая финансовая организация, согласившаяся на рефинансирование. Правопреемство по договорам и обязательство выделить доли жилья детям должно действовать и после погашения первого займа до тех пор, пока задолженность не будет полностью выплачена.

В целом в оформлении ипотеки с использованием средств материнского капитала сложностей нет, отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Практически все банки сотрудничают с ПФР по этому вопросу. Некоторые финансовые организации засчитывают все сумму материнского капитала в качестве первоначального взноса, другие просят иметь при себе еще 10% личных накоплений. Материнский капитал также можно использовать для погашения части ипотеки.

По данным Минтруда РФ на 18 августа 2020 года, 339 тыс. семей (61% получателей господдержки с начала 2020 года) потратили маткапитал на улучшение жилищных условий. Всего с начала действия программы с 2007 года было выдано свыше 10 млн сертификатов.