Регионам выделят миллиарды на жилье
Избавьтесь от проблемного долга и верните свои деньги
Федеральный бюджет планирует выделить региональным застройщикам 87,9 млрд руб. на возведение жилья в 2021-2023 гг. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, который уточнил, что уже в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию 4,3 млн кв. м жилья. Ежегодно этот показатель будет увеличиваться: в 2022 году в эксплуатацию в регионах введут 7,4 млн кв. м жилья, а к 2023 году показатель должен будет достигнуть 9,6 млн кв. м.
Известно, что 78 регионов уже изъявили желание участвовать в программе поддержки застройщиков «Стимул» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». 68 субъектов РФ уже получили одобрение от федеральных властей. В рамках программы к реализации планируется свыше 1 тыс. мероприятий и объектов.В 2020 году на поддержку региональных застройщиков было выделено 34,9 млрд руб. Деньги были распределены между 57 регионами. По данным Минстроя России, на бюджетные деньги в стране построили новые поликлиники, школы, детские сады и дороги. Общий объем финансирования программы «Стимул», начавшей действовать с 2019 года, составляет 1 трлн руб. В число средств вошли также и внебюджетные поступления.
Необходимость застройки регионов отметил Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По его словам, в Москве и Московской области представлен широкий выбор жилья разных классов: от комфортных новостроек до элитных жилых комплексов. И едва ли где в регионах есть такое разнообразие. Исключение могут составить города-миллионеры где инфраструктура если и уступает столичной, то незначительно.
«Состояние рынка первичной недвижимости в Москве значительно лучше, чем в среднем по России. Поэтому решение провести реновацию жилья в регионах ожидаемо улучшит условия проживания местных жителей, а также благотворно скажется на ключевых экономических показателях (например, привлечение кого-либо из ведущих девелоперов, создание новых рабочих мест)», — считает Сергей Ковров.
Отличия между рынком недвижимости в столице и регионах весьма существенны, подчеркнул Аркадий Каменев, коммерческий директор компании Modulbau:
«Здесь и разница в покупательской способности, и стоимости квадратного метра, и в развитости инфраструктуры. Эти отличия диктуют разные темпы строительства, разную стоимость и идеологию девелоперских проектов».
Эксперт также напомнил, что социальное жилье в Москве более качественное в силу больших бюджетных возможностей. Коммерческие объекты, напротив, более качественные в регионах — девелоперам важно «держать лицо».По данным аналитики ДОМ.РФ, за I полугодие 2020 года в России было введено 13,6 млн кв. м жилья, или 2,8 тыс. многоквартирных домов, что на 1 млн кв. м меньше, чем в 2019 году. Снижение показателя связывают с ограничениями во время карантина. При этом эксперты уверены, что во II полугодии темпы введения жилья в эксплуатацию восстановятся, и по итогам года в РФ может появиться 40,5 млн кв. м нового жилья.
За I полугодие 2020 года лидерами по вводу жилья стали Московская область (2,75 млн кв. м), Москва (2,2 млн кв. м) и Краснодарский край (1,9 млн кв. м). В отдельных регионах лидируют темпы введения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Например, в Московской области на загородную недвижимость пришлось 1,1 млн кв. м., в республике Татарстан — 802 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — 750 тыс. кв. м.
При этом новое жилье не становится для россиян доступнее. К концу II квартала квартиры в новостройках подорожали на 4,1 %. На рынке вторичной недвижимости наблюдалось снижение — объекты потеряли в цене около 1 %.
