Регионы оставят с ипотекой

Продлевать программу льготной ипотеки под 6,5% решили только для ряда регионов. Руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что правительственную программу необходимо сворачивать. По мнению представителя финансового регулятора, льгота на покупку жилья начала терять вектор социальной направленности и вместе с этим в ЦБ наблюдают лишь рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость.

«Я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где такая программа будет необходима», — сообщила глава департамента финансовой стабильности Банка России в комментарии «РИА Новости». По словам Елизаветы Даниловой, на данный момент превалирующий процент выдачи льготной ипотеки сохраняется в регионах с высокими ценовыми условиями — Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодарском крае.

Отдельно представитель финансового регулятора указала на большую инвестиционную составляющую характера спроса на приобретаемое жилье: на фоне снижения банковских ставок россияне, имевшие сбережения на депозитах, начали переводить их в недвижимость, которая в начале программы льготной ипотеки имела выгодную стоимость.

Такой повышенный интерес со стороны инвесторов, по словам Елизаветы Даниловой, стал причиной еще большего роста цен, в результате чего программа льготной ипотеки утратила первоначальную цель: «сделать жилье доступным широким слоям населения».

«Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам. Важно следить за динамикой цен на жилье, они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья», — сказала глава департамента финансовой стабильности ЦБ.

В свою очередь, с представителем регулятора согласился глава финансового комитета Госдумы РФ Анатолий Аксаков. Он заявил, что льготную ипотеку под 6,5% нужно продлевать только в «низкообеспеченных регионах».

В комментарии РИА Новости он отметил, что Москве и другим регионам-донорам по силам запустить свои даже «более льготные» программы:

«У нас Москва, как губка, втягивает население страны, в том числе с помощью федеральных программ, например, ипотечных <...> это неправильно — мы должны стимулировать населенность страны в регионах».

Ранее в СМИ уже сообщалось, что Банк России, который активно выступал против продления программы льготной ипотеки, согласился изменить свое решение по итогам заседания с президентом РФ Владимиром Путиным и пролонгировать действие льготы, однако с некоторыми существенными оговорками — основным вариантом договоренности тогда называли продление программы лишь для ряда регионов.

Так, свернуть льготную ипотеку после 1 июля 2021 могут для тех мест, где цены на жилье показали существенный рост. Источник «Интерфакса» называл среди них Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако, как сообщалось ранее, в итоге окончательное решение принято не было.

Также, по данным ЦБ, в III квартале 2020 среди заемщиков, получивших ипотечный кредит, доля людей, для которых ипотека стала первым кредитом в жизни, возросла: с 22,8% до 24,2%.

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% была введена на фоне экономических последствий пандемии в 2020 году, а затем продлена до 1 июля 2021 года. Программа предусматривает выдачу кредита на квартиры в новостройках под 6,5% (до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. в остальных регионах).

Евгений Зленко