Россиян с ипотекой стало еще больше

В I квартале 2021 года российские банки выдали на 22% больше ипотечных кредитов, чем в аналогичном периоде 2020 года. Такие данные приводятся в исследовании Объединенного кредитного бюро (есть в распоряжении ДОЛГ.РФ). Всего за январь-март банки оформили 390 тыс. жилищных займов. Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие рынка будет определяться изменением ключевой ставки ЦБ, при этом потенциал снижения ставок в рыночном сегменте, скорее всего, уже исчерпан.

Так, активнее всего ипотеку оформляли в Тюменской области (рост кредитования — 42%), Удмуртской республике (+39%), Кемеровской области и Алтайском крае (+33% в каждом регионе), а также в Оренбургской области. Меньше всего ипотекой интересовались жители Татарстана (рост составил всего 15%), Московской и Нижегородской областей (+12%), Ленинградской области (+10%) и Санкт-Петербурге (+3%). Москва по темпам роста ипотечного кредитования оказалась в середине рейтинга (+20%).

Генеральный директор ОКБ Артур Александрович отметил, что темпы роста ипотечного кредитования снизились. Во второй половине 2020 года средний темп роста ипотечного кредитования превышал 50%. Темпы роста выдачи жилищных займов сдерживаются подорожанием недвижимости, а также досрочной реализацией спроса на ипотеку со стороны граждан. Но действующая программа льготного жилищного кредитования и низкие процентные ставки продолжают поддерживать интерес россиян к ипотеке.

Рынок ипотечного кредитования растет по объективным причинам, уверен директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Повышенный спрос на жилищные займы спровоцирован отменой госпрогораммы льготного кредитования с 1 июля 2021 года, а также опасениями возможного повышения ключевой ставки со стороны ЦБ. Во II полугодии, по словам эксперта, стоит ожидать увеличения доли вторичного рынка в кредитовании. Не исключено, что появятся новые программы субсидирования от застройщиков для того, чтобы сохранить заемщикам ощущение продолжения госпрограммы. Однако развитие рынка будет определяться изменением ключевой ставки, увеличение которой приведет к повышению ипотечных.

По мнению Виталия Костюкевича, большинство банков начнет поднимать ставки по жилищным кредитам с середины мая. Сейчас банки снижают ставки только в рамках госпрограммы 2020 и семейной ипотеки, при этом снижение ставки примерно соответствует дельте, на которую предполагается повышение ключевой ставки (повышение ключевой ставки увеличивает размер субсидии от государства). 

Ключевым фактором влияния на ипотечный рынок окажется решение о завершении или вариантах продления льготной госпрограммы, говорит руководитель Дирекции развития ипотечного кредитования Банка Уралсиб Екатерина Жженова, потому как потенциал снижения ставок в рыночном сегменте уже исчерпан.

В пресс-службе ВТБ заявили, что I квартал 2021 года стал исторически рекордным для финансовой организации. С января по март продажи ипотеки выросли до 215 млрд руб., было выдано 72 тыс. кредитов. При этом в ВТБ привели собственную региональную статистику. В суммарном выражении больше всего кредитов оформили в Свердловской области (5,7 млрд руб.), Татарстане (6,7 млрд руб.), Новосибирской области (7,9 млрд руб.), Санкт-Петербурга и Ленинградской области (18,9 млрд руб.), Московском регионе (79,6 млрд руб.).  

В пресс-службе банка «Открытие» сообщили, что март показал высокую динамику и по заявкам, и по выдачам ипотечных кредитов. В апреле наблюдается некий спад, май — короткий месяц, и в сезонном характере всегда показывает динамику ниже, чем март-апрель. При этом в июне планируется завершение госпрограммы в том виде, в котором она существует сегодня, и ажиотажный спрос может перекрыть сокращение выдач двух предыдущих месяцев. Поэтому делать оценку второго квартала несколько преждевременно.

Ранее стало известно, что председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое разрешит семьям с детьми оформлять кредиты по льготной ставке до 6% годовых на строительство частного дома или приобретение земельного участка.