Россиянам с ипотекой подыщут выгодные условия

Антимонопольная служба уверена, что переход для заемщиков в другой банк нужно сделать проще

2 минуты
Поделиться новостью:
Россиянам с ипотекой подыщут выгодные условия

Анализируя жалобы граждан-заемщиков по ипотеке ФАС пришла к выводу, что необходимо упростить процедуру рефинансирования жилищных кредитов. В планах ведомства упростить гражданам смену банков для перевода долгов по ипотеке на более выгодных условиях, а также снизить сопутствующие затраты. На проблему обратил внимание Андрей Кашеваров, заместитель руководителя ФАС, на съезде Ассоциации банков России. Эксперты отмечают, что практики по удержанию заемщиков от рефинансирования в других финансовых организациях у банков нет, но есть нюансы перекредитования.

Представитель антимонопольного органа отметил, что граждане, решившие рефинансировать жилищный кредит, несут дополнительные затраты не по собственной вине. В результате заемщики не пользуются преимуществами рефинансирования и продолжают обслуживать долги в одном банке-кредиторе. Перевод долга в другую финансовую организацию зачастую приводит к тому, что новому кредитору некоторое время приходится платить повышенный процент по жилищному займу.

Серьезные проблемы, связанные с рефинансированием ипотечных кредитов, отсутствуют, отметила руководитель Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина. Сейчас банки предлагают низкие ставки по рефинансированию «чужих» кредитов. В том случае, если заемщик вовремя вносит платежи, не имеет задолженностей по оплате ипотечного кредита, обладает хорошей кредитной историей, банки с удовольствием его принимают, тем более что имеющийся у него объект недвижимости уже проверен другой финансовой организацией. Банки, как правило, не создают препятствий для перехода заемщика в другую организацию, и их согласия на рефинансирование не требуется.

«Что касается повышенных платежей, то они существуют, но лишь ограниченный промежуток времени. Этот срок складывается из времени для регистрации залога в пользу нового банка и снятия затем залога со «старого» банка. Повышенная процентная ставка действует до момента, пока единственным залогодержателем не станет «новый» банк. При рефинансировании у заемщика возникают и другие дополнительные расходы (страховка, оценка недвижимости, регистрация). Но рефинансирование все равно выгодно заемщику, если разница в ставках составляет хотя бы 2%», — пояснила Ирина Векшина.

В компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» согласились с тем, что практики по удержанию заемщиков от рефинансирования в других финансовых организациях у банков нет. Но есть нюансы при перекредитовании. Заемщикам придется нести определенные расходы: новое оформление страховки, заказ оценочного альбома, оплата госпошлины за перерегистрацию залога. В компании отметили, что процесс перекредитования не всегда себя оправдывает, так как снижение процентной ставки по итогу может совсем незначительно снизить ежемесячный платеж, и проще оставаться в текущих условиях обслуживания займа.

«Выгодно рефинансироваться под семейную ипотеку, так как средняя ставка по данной программе составляет 5%, но не все заемщики подходят под условия данной программы.  По обычному рефинансированию не такие низкие ставки, чтобы заемщик почувствовал ощутимую разницу. Но опять же, нужно смотреть индивидуально. Если ставка порядка 13%, то есть смысл рефинансироваться», — отмечают в «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Читайте также