Рост цен на недвижимость ударил по ипотеке

Выдача ипотечных кредитов в третьем квартале 2021 г. сократилась на 13% – до 435 тыс. займов, сообщили в «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ). В аналогичном периоде 2020 г. этот показатель достигал 501 тыс. кредитов.

За сентябрь 2021 г. банки выдали в России порядка 149 тыс. займов на покупку жилья, что на 4% больше, чем в августе, но на 23% меньше, чем в сентябре 2020 г., когда было выдано 193 тыс. кредитов.

По итогам сентября наибольшее снижение объема выдачи ипотечных займов зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и в Краснодарском крае.

Всего с начала 2021 г. в России было выдано 1,33 млн ипотечных кредитов, пиковыми стали апрель (184 тыс. займов) и июнь (173 тыс. займов).

По словам генерального директора ОКБ Артура Александровича, снижение выдачи ипотеки в сентябре в годовом выражении обусловлено несколькими факторами: в сентябре прошлого года среди заемщиков возник ажиотаж из-за ложного ожидания завершения программы льготной ипотеки.

«Сейчас эта программа еще действует, но из-за ограничения максимального размера кредита небольшой суммой в 3 млн рублей она почти недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга. Наконец, ставки по ипотеке выросли и продолжают расти почти ежемесячно, что также отталкивает часть потенциальных заемщиков», – пояснил Артур Александрович.

Директор Обменквартир.рф Станислав Галкин добавил, что большинство желающих приобрести недвижимость, успели сделать это еще в прошлом году, когда были зафиксированы рекордные показатели продаж на первичном и на вторичном рынке.
Существенное влияние на снижение спроса на покупку недвижимости в ипотеку оказал и рост стоимости квадратного метра. По данным цифрового сервиса Restate на 26 сентября, средняя стоимость 1 кв. м. в новостройке в Москве составляла 295,8 тыс. рублей, на вторичном рынке – почти 318 тыс. рублей. При этом на начало ноября 2020 г. стоимость «квадрата» была существенно ниже – 228,8 тыс. рублей за 1 кв. м. в новостройке и 283,8 тыс. на «вторичке». Таким образом, рост составил 24% и 12% соответственно.



Аналогичная ситуация складывается и в регионах. По данным Restate на конец сентября 2021 г. стоимость 1 кв. м. в Краснодарском крае составила 141,7 тыс. рублей (+46,1% к началу ноября 2020 г.), в Ростовской области – 64,3 тыс. рублей (+16,8%), в Тюменской области – 90,4 тыс. рублей (+21,9%), в Новосибирской области – 86,7 тыс. рублей (+22,5%), в Нижегородской области – 87,7 тыс. рублей (+30,3%), в Саратовской области – 51,3 тыс. рублей (+24,1%) и в республике Татарстан – 97,4 тыс. рублей (+30,7%).

Станислав Галкин отмечает, это именно галопирующий рост цен на недвижимость – главный фактор снижения спроса. По словам эксперта, для многих приобретение квартиры стало недоступной мечтой.

Другая часть покупателей, имеющая финансовые возможности для покупки, оказалась психологически не готова к нынешним ценам на недвижимость, считая их неоправданно высокими.
Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», резидент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский считает, что в целом повышение ставок будет иметь краткосрочный эффект – недвижимость является товаром первого потребления, и в 90% случаев покупается для личного потребления.