ВС РФ разрешил обманутым дольщикам взыскивать с застройщика рыночную стоимость квартиры

Верховный Суд России решил удовлетворить требования дольщиков, которые хотели получить рыночную стоимость несданного вовремя жилья от застройщика. Так, если компания-застройщик не выполнила свои обязательства в срок, а покупатель жилья захотел расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), то девелопер обязан вернуть дольщику рыночную стоимость квартиры, а не те деньги, которые были уплачены клиентом несколько лет назад, пишет «право. ру». Так, например, если квартира на момент запланированного срока введения в эксплуатацию стоила пять миллионов рублей, а девелопер отодвинул срок сдачи на год, и квартира подорожала до шести млн рублей, то компания по решению ВС РФ должна возместить именно шесть млн рублей.

Верховный суд указал на то, что девелопер использовал чужие деньги, но не смог выполнить обязательства по контракту. Дольщики получили рефинансирование от Центробанка в размере 1/300, но по мнению ВС РФ – это минимальная плата, которая покрывает убытки именно за задержку сроков сдачи жилья. Но есть также и такие убытки, которые возникли у покупателей из-за полного невыполнения обязательств. Так что дольщики могут требовать возмещения абстрактных убытков, которые регулируются статьей 393 ч.1 ГК РФ.