Эксперты: средний арендный платеж в Москве вырастет до 10-12% к концу года

Уровень арендных ставок в Москве может вырасти на 10-12% в 2021 году. Этому будет способствовать восстановление рынка аренды жилья после просадки в 2020 году. Такого мнения придерживаются аналитики арендного подразделения ДОМ.РФ.

В IV квартале 2020 года средняя ставка аренды за однокомнатную квартиру в Москве без учета Центрального округа составила 36 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО – 38,5 тыс.), что на 8% ниже, чем в конце 2019 года. Среднее предложение по двухкомнатным квартирам сократилось на 12% – до 49,2 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО – 59,4 тыс.), по трёхкомнатным – на 10%, до 83,5 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО – 116,7 тыс.).

На снижении средних показателей в прошлом году сказалось уменьшение спроса, а также изменение структуры предложения. В частности, массовый отъезд иногородних работников в родные регионы из-за перехода на удаленную работу или увольнения, высвободил на рынке большую массу бюджетного арендного жилья. За год доля предложения в домах 60-70 гг. постройки увеличилась на 10 п.п. – с 29 до 39%.

Для сотрудников, оставшихся на период самоизоляции в Москве, организация «офиса на дому» существенно повысила требования к арендуемой квартире, переведя уровень комфорта в разряд приоритетных факторов при выборе.

По словам директора подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероники Янушкевич, для многих арендаторов возможность создания обособленного помещения под домашний офис и в целом комфорт бытовых условий перешли из разряда nice to have в категорию must have. Этот фактор стал одним из важнейших, наравне со стоимостью аренды и локацией дома при выборе арендуемого жилья.