ИИ назвал районы Москвы с завышенной ценой

В прошлом году увеличились на 15-20% цены на жилую недвижимость в столице. Об этом сообщает РБК со ссылкой на экспертов рынка и недвижимости.

Среди основных главных причин удорожания эксперты называют действие льготной ипотеки, валютные колебания и снижение ставок по депозитам, из-за которых люди стали инвестировать в недвижимость. Как следствие повысился спрос на жилье, сократилось предложение и выросли цены.

Искусственный интеллект (AI) проанализировал параметры, из которых формируется цена недвижимости, в результате этого удалось определить локации, где цены выросли значительно и необоснованно: не за счет увеличения спроса, а из-за создания искусственной нехватки предложения.

«Необоснованно завышенная цена чаще встречается там, где объем первичного предложения составляет от 40% рынка», — отмечается в документе.

Лидером по завышению цен на жилье оказался район у станции метро «Тульская». По подсчетам Realiste, средняя цена 1 кв. м здесь составляет 379,5 тыс. руб., что на 15% выше среднерыночной. На втором месте — Ломоносовский проспект с ценой «квадрата» 511,3 тыс. руб. Эта цифра, по оценке компании, завышена на 13%. На третьей строчке — район Матвеевское. Стоимость 1 кв. м здесь составляет 455,7 тыс. руб., это на 11% выше справедливой стоимости. В пятерку также попали Крылатский и Пресненский районы, где стоимость «квадрата» была оценена в 347,5 тыс. и 547 тыс. руб. соответственно. Оба показателя на 10% выше справедливой цены.