Юристы и риелторы рассказали о подводных камнях при покупке вторичного жилья

Юристы и риелторы рассказали «Известиям» как выявить рискованные сделки на рынке недвижимости.

По словам директора агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Станислава Галкина, все рискованные сделки на рынке жилья можно разделить на три категории: откровенно мошеннические схемы, когда организаторы сделки осознанно идут на обман, чтобы получить финансовую выгоду; случаи, когда продавец знает, что есть факторы, которые могут привести к оспариванию сделки, но по каким-то причинам скрывает их от покупателя; случаи, когда стороны не знали и не могли знать о наличии факторов, которые впоследствии могут привести к расторжению сделки.

При подготовке договора купли-продажи важным фактором являются финансовые условия сделки, форма оплаты и расчета стоимости жилья, передача денег, которые рекомендуется делать в официальных местах, Юлия Савиных, резидент «Сколково», генеральный директор ООО «Инком», президент ООО «МТК».например, в банках. Сообщила Юлия Савиных, резидент «Сколково», генеральный директор ООО «Инком», президент ООО «МТК».

«Точно не стоит это делать в машинах перед МФЦ, в квартирах, которые продаются и сомнительных офисах агентств по продаже недвижимости. Проверьте обязательно все полномочия директора фирмы, у сотрудников должна быть доверенность, важен стаж работы компании, фактический и юридические адреса регистрации компании», — посоветовала она.

А вот управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала, что проблема может возникнуть, если квартира продается по доверенности. Договоренность считается действительной только до конца срока действия или момента ее отмены. Зачастую такие документы оформляются от лица недееспособных людей, одиноких пенсионеров, детей-сирот или даже умерших. Однако в последнем случае доверенность будет недействительной, даже если срок ее действия еще не истек.