Эксперты сообщили, что цены на недвижимость притормозят рост, несмотря на сохраняющийся спрос

В мае этого года Росреестр сообщил о рекордном 87-процентном росте сделок с использованием ипотечных кредитов. Причем средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона за последний год выросла на 25%, а столичные девелоперы в первом полугодии заработали 883 млрд рублей. Таким образом, эксперты считают, что ипотечного пузыря, который привел бы к очередному финансовому кризису, как это случилось в США, ожидать не стоит — во многом благодаря политике монетарных властей. Более того, по прогнозам аналитиков, рост цен на недвижимость замедлится, хотя спрос в отдельных регионах продолжит оставаться высоким. Об этом сообщают аналитики информационного агентства Finam.ru.

Как отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, преимущественно тенденция связана с тем, что для многих россиян недвижимость пока остается единственным понятным инструментом сбережения и накопления капитала.

«Выход новых проектов не успевает удовлетворять спрос, земельный ресурс конечен, а недвижимость в хорошем месте будет активно “вымываться”», - говорит эксперт.

По мнению эксперта, с учетом роста себестоимости строительства, сложностей на рынке рабочей силы и «неизбежно доступной ипотеки» ждать падения цен в ближайшее время не стоит.

В свою очередь, аналитик ФГ «ФИНАМ» Наталья Пырьева считает, что с высокой вероятностью раскупленная на фоне коронакризиса недвижимость будет выходить на вторичный рынок, поскольку многие сделки совершались с целью перепродажи.

«Однако в связи с высоким спросом на рынке и космическими ценами на “первичку” сложно говорить о том, что будет формироваться существенный дисконт. Но мы полагаем, что в среднесрочной перспективе цены на рынке недвижимости стабилизируются, в первую очередь на фоне перераспределения спроса и предложения. Ведь одним из факторов значительного удорожания жилья стала острая нехватка предложения», - сказала Пырьева.

Эксперты сходятся во мнении, что «ипотечный пузырь» в России маловероятен — так, к 1 июля доля просроченной задолженности в стране составила всего 0,7% от общего объема выданных кредитов.