Регулятор намерен ужесточить правила выдачи кредитов на жилье

Центробанк собирается ввести ужесточенные показатели долговой нагрузки при принятии решения о выдаче ипотеки. Планируемая дата нововведения – 1 июля 2020 года. Об этом сообщает ТАСС.

Цель таких изменений – снижение закредитованности населения, ограничение рисков кредитных организаций и поддержание сбалансированного роста ипотечного кредитования.

Суть нововведения заключается в применении дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от ПДН заемщика и соотношения размера основного долга по ипотеке к объективной стоимости предмета залога.

С увеличением надбавки к коэффициенту риска, вырастет и размер капитала, который необходимо резервировать при выдаче такой ипотеки. Таким образом, решение о кредитовании такого клиента становится невыгодным для банка. В случае утверждения новых мер регулятора, нагрузка на капитал банков вырастет почти в полтора раза.

С другой стороны, Банк России подчеркивает, что нововведение благоприятно скажется на банковском сегменте. У кредитных компаний пропадут стимулы выдавать ипотечные кредиты заемщикам, располагающим высокой ПДН при небольшом первоначальном взносе. Кроме того, подобные меры поспособствуют росту запаса капитала банков, который предназначается для покрытия расходов в случае реализации внешних или внутренних шоков, которые могут спровоцировать снижение доходов физических лиц и стоимости недвижимости. Таким образом будет обеспечен баланс ипотечного портфеля.