Регулятор настаивает на более тщательной проверке рисков при выдаче ипотеки

Регулятор вынес рекомендацию банкам по разработке и утверждению моделей оценки процентного риска при выдаче ипотеки, сообщает «КоммерсантЪ». 

Банк России указал, что кредитным компаниям стоит отдельно оценивать такие риски в связи с их высокой срочностью и возможностью досрочного погашения, а также рефинансирования по сниженной ставке.

Сейчас ипотечные ставки имеют тенденцию к понижению, что способствует росту доли рефинансирования заемщиками привлеченных ранее кредитов. Этот процесс двусторонний: он способствует ослаблению долговой нагрузки и снижает кредитные риски, но он же может спровоцировать сокращение процентной маржи и увеличить значимость управления процентным риском в банках.

В конце года регулятор упоминал, что намерен рассмотреть возможность ужесточить процедуру выдачи ипотеки для кредитных компания с середины 2020 года. ЦБ планирует ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по жилищным займам. Это будет применимо для заемщиков с ПДН свыше 50%. 

Регулятор уверен, если структуру ипотечных портфелей не менять, новация повысит нагрузку на капитал кредитных компания в 1,4 раза, а это, в свою очередь, лишит банки мотивации выдавать займы сильно закредитованным клиентам.