Взыскание задолженности по договору аренды

29 января 2023 в 03:40

Взыскание задолженности по договору аренды возможно несколькими способами: путем переговоров, должник уплачивает денежные средства после получения претензии, принудительно в порядке искового производства, либо продажа проблемного долга с дисконтом.

Взыскивать задолженность по договору аренды самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту?

Если у вас нет опыта по взысканию задолженности, лучше обратиться к профессионалам. Он проанализирует ситуацию и предоставит план работы, включающий в себя проведение переговоров, направление претензии о взыскании задолженности по договору аренды, составление иска о взыскании задолженности по договору аренды, представление интересов в суде, получение исполнительного листа и фактическое взыскание задолженности по договору аренды. Вам не нужно тратить свое время на процесс, беспокоиться из-за сложившейся ситуации.
Специалист по взысканию задолженности проведет всю работу, вам нужно будет только предоставить информацию и документы.

Когда стоит направлять претензию о взыскании задолженности по договору аренды?

Если должник допустил несвоевременную оплату, после переговоров, в случае неисполнения договоренности, следует направить претензию о взыскании задолженности по договору аренды. Это необходимо, во-первых, потому что в случае уклонения должника от оплаты задолженности, при обращении с исковым заявлением, претензионный порядок является обязательным. Во-вторых, в случае, если арендатор нарушает сроки платежа два и более раза, возможно досрочное расторжение договора аренды.

Взыскание задолженности по договору аренды в судебном порядке

Переговоры не привели к результату, а претензии о взыскании задолженности по договору аренды остаются без ответа, либо арендатор лишь обещает, но не платит? Тогда следует составить иск о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, вернуть денежные средства в судебном порядке. При возникновении обоснованных опасений вывода денежных средств, суд, по ходатайству, накладывает обеспечительные меры. После вынесения решения и вступления его в законную силу, по ходатайству суд выдает исполнительный лист. Судебные приставы на основании данного исполнительного листа, возбуждают исполнительное производство и взыскивают денежные средства в принудительном порядке.

А можно ли продать долг по договору аренды?

Но случается и так, что уже нет ни сил, ни желания заниматься взысканием задолженности по договору аренды. И даже не хочется обращаться к специалисту. Существует иной способ получения денежных средств – продать дебиторскую задолженность.
Существуют маркетплейсы, осуществляющие помощь в поиске покупателя на долг. При этом, сумма выкупа будет соответствовать рыночной и устраивать обе стороны. Денежные средства переводятся покупателями сразу после заключения договора. Больше не нужно заниматься взысканием, у вас уже будет гарантированная оплата, а задолженностью арендатора займутся профессионалы.

Расторжение договора аренды

Арендатор постоянно создает проблемы, платит несвоевременно, не соблюдает предусмотренные договором обязанности, выход один – расторжение договора аренды. Но он заключен на определенный срок, который наступить еще не скоро. Что делать в таком случае? Законодательством предусмотрено досрочное расторжение договора аренды при наличии определенных обстоятельств.
К ним относятся:

• Арендатор несколько раз нарушил условия пользования имуществом арендодателя.
• Значительная порча имущества.
• Нарушил срок арендной платы более двух раз.
• При наличии в договоре условий о капитальном ремонте – в случае, если арендатор их не производит в определенные сроки, либо, если они не определены, в разумные сроки.
• В иных случаях, предусмотренных договором.

Однако, досрочное расторжение договора аренды возможно только при условии, если арендодатель направил арендатору предупреждение в письменном виде, содержащем требование о выполнении арендатором своих обязательств в разумные сроки.

Можно попробовать все способы, а можно получить желаемый результат уже в первой процедуре. Однако, не стоит затягивать и ждать – первые дни, недели являются самыми важными. Кроме того, необходимо досрочное расторжение договора аренды. Однако, в отсутствии опыта, лучшим вариантом будет обратиться к профессиональному специалисту, поскольку каждый случай – индивидуальный, решения о способе взыскания и предпринимаемых действиях должен решаться с учетом всех особенностей.