Недостроенные объекты банкрота будут передаваться новым застройщикам в упрощенном порядке

28 февраля 2019 года Правительство РФ опубликовало новое постановление № 210, позволяющее передавать недостроенные объекты компании-банкрота новым застройщикам в упрощенном порядке. Теперь помимо самих зданий правопреемнику сразу будут передаваться обязательства и имущество, связанные:

• с социальной инфраструктурой;

• с инженерно-техническими конструкциями;

• с транспортной инфраструктурой.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства, считает нововведение важным, поскольку оно позволит существенно не увеличивать сроки ожидания завершения возведения здания, что особенно актуально для дольщиков. Также постановление разрешает приобретать недостроенные строения Фонду защиты дольщиков, который в дальнейшем будет курировать возведение зданий.

Нововведения пришлось принять потому, что заключения комиссии Минстроя, организованной в 2016 году и занимающейся проблемами передачи обязательств и имущества несостоятельных застройщиков, недостаточно для продолжения работы или для организации сноса здания. Документ направляется на дополнительную оценку в арбитражный суд. И лишь после этого новый девелопер претендует на право владения проблемными строениями.

Бюрократическая волокита занимает по меньшей мере 1 год. В качестве примера – завершение строительства жилого комплекса «Царицыно» в начале 2018 года (решение принимала московская мэрия). Однако продолжить работы новый застройщик «Мосотделстрой №1» не может до сих пор, поскольку земельный участок все еще находится в распоряжении организации-банкрота.

Постановление № 210 поможет быстрее оформлять документы для новых девелоперов. Также готовится законопроект, позволяющий быстрее передавать недостроенные объекты банкрота правопреемникам в обход решений комиссии Минстроя. Региональные власти могут быть наделены правом давать заключения о продолжении работ самостоятельно. Инициатива была предложена Валерием Гартунгом. Проект находится на рассмотрении.