ТСЖ на Сретенке банкротят за долги художников или ради «смены власти»?

07 февраля 2019 года ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» подала в суд иск о признании банкротом ТСЖ одного из жилых домов в Москве «Товарищество на Сретенке». Сумма заявленных требований в данный момент неизвестна.

 

История долгов ТСЖ по коммуналке и судебных взысканий тянется с 2010 года

Заявитель регулярно подает исковые заявления на различные ТСЖ по причине неоплаты предоставленных коммунальных услуг.

14 января 2019 года был удовлетворен иск энергетической компании к «Товариществу на Сретенке» о взыскании задолженности в размере 1 687 702 руб. 19 коп., неустойки в размере 162 044 руб. 11 коп., начисленной на сумму долга, начиная с 21.08.2018 по день фактической оплаты. Должник не оплатил поставленную жильцам дома, расположенного по адресу г. Москва, Сретенский б-р, 6/1, тепловую энергию.

Ответчик представителей в суд не направил, хотя был надлежаще извещен. Однако предоставил отзыв на иск, в котором признал за собой основной долг, но сумму неустойки попросил уменьшить на основании положений статьи 333 ГК РФ.

Судья признал начисленную неустойку соразмерной правонарушению, поэтому в снижении отказал, а исковые требования энергетической компании удовлетворил в полном объеме.

Чуть раньше, осенью 2018 года, был рассмотрен иск в порядке упрощенного судопроизводства от той же компании за просрочку оплаты услуг по поставке горячей воды в жилые квартиры. Сумма требований составила 779 316,51 руб.

Весной 2018 года «Товарищество на Сретенке» проиграло иск на сумму почти в 6,5 миллионов рублей. Предметом спора в очередной раз стала задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчик пытался оспорить решение суда в апелляции и кассации, однако все инстанции заняли одинаковую позицию и оставили первоначальное решение без изменений.

В 2017 на ТСЖ также был подан аналогичный иск, решение по которому было принято уже в 2018 году.

Проблемы с оплатой тепла и горячей воды появились у ТСЖ не в последние два года. Их история началась давно, с 2010 года:

• 9 лет назад ТСЖ несвоевременно оплатило коммунальные услуги на сумму больше 2 300 000 рублей;

• в 2011 году товарищество проиграло иски в общем размере на 7,4 миллиона рублей

• за 2012 сумма долга составила 5,3 миллиона рублей;

• за 2013 — 1,9 млн. рублей;

• за 2015-2016 годах — 11,6 млн. рублей.

За 2018 год у ответчика образовалась признанная им самим и судом задолженность за тепло и горячую воду больше 20 миллионов рублей в общем размере.

В начале текущего года энергетическая компания подала заявление в суд о признании ТСЖ банкротом.

Долги по исполнительным производствам

В банке данных исполнительных производств зафиксировано несколько дел, которые «Товарищество на Сретенке» также не спешит исполнять. Здесь и штрафы по делам об административных правонарушениях от Государственной жилищной инспекции города Москвы (размер не указан), и неисполненные обязательства по исполнительным листам, выданным Московским Арбитражным судом (сумма взыскания — 747 902, 51 рубля).

Проверки в товариществе

Госжилинспекция неоднократно проводила проверки в товариществе и устанавливала различного рода нарушения. Например, в 2017 году было зафиксировано несанкционированное отключение системы ХВС и стояка ГВС в некоторых помещениях дома, а также иные несоответствия правилам об обеспечении надлежащего содержания общего имущества в доме.

Недостоверная отчётность ТСЖ

В последнем балансе ТСЖ отражены сведения, согласно которым товарищество понесло 4 132 000 рублей расходов на содержание аппарата управления, однако численность сотрудников не раскрывается. Кроме того, сведения о доходах товариществом в отчетности отражались не в полной мере, а основные средства и вовсе не указаны.

Положения статьи 151 ЖК РФ подразумевают, что:

• на балансе ТСЖ может находиться как движимое, так и недвижимое имущество;

• средства товарищества включают в себя поступления от жильцов по обязательным платежам, доходы от обычной хозяйственной деятельности, различные субсидии, направленные на обеспечение эксплуатации управляемого жилого фонда, а также иные поступления, например, спонсорская помощь.

Организация по управлению общим имуществом собственников жилья может получать прибыль от выполнения ремонтных работ и сервисного обслуживания, сдачи в аренду помещений, мест для парковки, рекламных мест и строительства недвижимости на территории ТСЖ.

Однако товарищество в должной мере не отражало в отчетности все сведения о своей деятельности. В этой связи невозможно подсчитать чистые активы и рентабельность некоммерческой организации за периоды, когда отчетность сдавалась в налоговую.

 

Дом-крепость на Сретенском бульваре

Дом на Сретенском бульваре № 6/1 построен в 1901 году и является объектом культурного наследия: первым корпусом дома-памятника. Квартиры в нем стоят недешево, соответственно, и жильцы «непростые»: деятели науки и искусства.

Вряд ли у большинства из них сложилась тяжелая материальная ситуация и им нечем платить за коммунальные услуги.

Однако исходя из проблем, которые уже несколько десятков лет не могут разрешить жители второго корпуса, можно предположить, что и в первом происходит аналогичное.

В начале 2000-х Москва забрала особо ценное общее имущество домов в историческом центре в пользу города, а часть чердачных и подвальных помещений отдала в безвозмездное пользование Союзу художников. Сегодня в доме на Сретенском бульваре 6/1 расположено около 40 художественных мастерских: в подвале и на чердаке.

Оплату за содержание жилья и коммунальные услуги владельцы мастерских платят не охотно. В итоге скопился огромный долг, исчисляемый миллионами. Некоторые владельцы без согласования с жильцами открывают рестораны, увеличивают площади помещений «подкопами», демонтируют фундаменты лифтов и занимаются иными видами самоуправства. Соответственно, на восстановление дома-памятника уходит огромное количество денег.

Кроме того, этот дом-памятник — лакомый кусочек, несмотря на существующие трудности. Поэтому банкротство ТСЖ вполне может быть вызвано чьим-то желанием «сменить власть».

В России такие случаи нередки. Так претенденты на управление домом могут активизировать и сплачивать негативно настроенных неплательщиков против существующей власти, чтобы те публично проявляли недоверие к правлению.

Иногда желание «устранить» конкурентов приводит не только к черному пиару, но даже к поджогам машин «неугодных» лиц в целях запугивания, как случилось, например, в подмосковном ТСЖ «Дубки».

Какими бы ни были причины возникновения банкротства, показатели бухгалтерской отчетности и история судебных разбирательств по долгам «Товарищества на Сретенке», тянущаяся с 2010 года, говорят о том, что, скорее всего, ответчик будет признан несостоятельным.