Долги компаний по ЖКХ можно продавать
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рф
Жилищное законодательство предусматривает, что долги за коммунальные услуги должны оставаться только в руках профессиональных участников рынка. Ч. 18 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что уступать просроченную задолженность по ЖКХ третьим лицам, включая коллекторов и кредитные организации, запрещено. Взыскивать такого рода долги имеют право только операторы ТКО, ресурсоснабжающие организации, специализированные потребительские кооперативы, жилищные кооперативы, ТСЖ и управляющие компании. Любые договоры об уступке права требования по ЖКХ-долгам не профессиональным участникам рынка считаются ничтожными.
В то же время в жилищном законодательстве есть оговорка — переуступать долги нельзя лицам, занимающимся взысканием просроченной задолженности физических лиц. И потому неясно, а можно ли переуступать долги бизнеса по ЖКХ в «чужие руки», а не профессиональным участникам коммунального рынка. Ведь по смыслу статьи цессия запрещена любому, кто занимается взысканием «просрочки» с граждан, а такие лица могут параллельно возвращать и задолженность организаций. ВС РФ решил, что продавать долги компаний по ЖКХ можно.
Уступка ЖКХ-долга
Компания поставляла тепло в нежилые помещения многоквартирного дома. Собственником недвижимости был город, и местные власти не позаботились о своевременной оплате коммунальных услуг. В результате возник долг за тепло в размере 45,6 тыс. руб., а также были начислены пени за просрочку в размере 1,7 тыс. руб.
Компания, поставлявшая тепло, обанкротилась в январе 2015 года. В апреле 2018 года она решила взыскать задолженность за поставленную энергию с муниципального образования. Суды первой и апелляционной инстанции поддержали истца, несмотря на возражения о том, что между городом и ресурсоснабжающей организации договор поставки тепла в письменном виде не был заключен.
![29.03.1.png 29.03.1.png](/upload/medialibrary/a22/xdywnjc1r0rpfun0pozhsho936r5e57w.png)
Через несколько лет, 9 июля 2020 года, предприятие решило продать ЖКХ-долг управляющей компании. Последняя, в свою очередь, перепродала задолженность гражданину Ч. уже 14 июля 2020 года. В результате новым владельцем задолженности стало обычное физическое лицо, не профессиональный участник ЖКХ-рынка.
Узнайте, за сколько можно продать ваш долг в телеграм-чате Долг.рфПозиции судов
Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что долги по ЖКХ юридических лиц или публичных образований продавать можно. Запрет, установленный в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, распространяется только на реализацию задолженности физических лиц. Гражданин, получивший право взыскивать долг с города на основании договора цессии, вправе получить деньги. Соглашение об уступки прав требования абсолютно законно, никем из сторон оно не оспаривалось.
Кассация высказала противоположную точку зрения.
![29.03.2.png 29.03.2.png](/upload/medialibrary/ead/xtkmdws0yixg7sgmgf8d8mqiyshgnptk.png)
Также, по мнению кассации, не имеет значения, просужен долг изначально или нет. Запрет на переуступку задолженности по коммунальным услугам действителен и в случае, если долг просужен.
Ответ — в пояснительной записке к поправкам к ЖК РФ
ВС РФ при разрешении спора обратился к пояснительной записке законопроекта, который и ввел ч. 18 в ст. 155 ЖК РФ.
![29.03.3.png 29.03.3.png](/upload/medialibrary/971/nyh4mvd92xs4brw4t6frk9r30sksmi17.png)
В связи с этим высшая инстанция сделала вывод, что запрет на продажу ЖКХ-долгов относится только к «просрочке» граждан. Следовательно, просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг публичными образованиями или юридическими лицами можно переуступать кому угодно.
ВС РФ оставил в силе решения судов первой и апелляционной инстанций.
Итоги
ВС РФ определил, что ограничения по продаже ЖКХ-долгов действуют только в случаях, если должником выступает гражданин. Долги по коммунальным услугам бизнеса и государства можно беспрепятственно продавать кому угодно, а не только профессиональным участникам ЖКХ-рынка. Следовательно, на них могут претендовать коллекторы, кредитные организации, различные компании или люди.
Напоминаем, что на маркетплейсеДОЛГ.РФ можно продать и купить долги разных категорий, в том числе и за коммунальные услуги. Достаточно выбрать в фильтре подходящую именно вам категорию задолженности.
![маркетплейс ДОЛГ.РФ маркетплейс ДОЛГ.РФ](/upload/medialibrary/83e/wyao8y9i5qph4vqvtsk6f6d94i94v9on.jpg)