Долги хозяев оставят дома

Ассоциация «ЖКХ и городская среда» направила в Минстрой РФ законопроект, который, в случае его одобрения, позволит при продаже квартир новым собственникам переводить на них долги за коммунальные услуги, оставшиеся от прежних владельцев. После покупки новоселам могут достаться долги за отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущий ремонт, содержание и управление. По мнению авторов законопроекта, такая инициатива поможет управляющим компаниям снизить объем долгов по ЖКХ, ведь после продажи квартир найти их прежних собственников, которые повинны в долгах, почти невозможно.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, сейчас новым владельцам квартир переходят только долги по взносам на капитальный ремонт. Остальная задолженность продолжает числиться за прежним владельцем недвижимости. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что сейчас почти половина квартир, выставляемых на продажу, реализуется с долгами по ЖКХ. Только часть собственников перед продажей жилья погашают долги. При этом общая сумма задолженности граждан по ЖКХ, по данным Минстроя РФ, составляет 1,35 трлн руб. (по состоянию на III квартал 2020 года).

В ассоциации полагают, что принятие законопроекта заставит покупателей осмотрительнее покупать жилье. Они будут вправе отказаться от объекта, пока продавец не погасит коммунальную задолженность, или потребовать скидки на квартиру.

Появление каких-либо законопроектов связано с наличием проблемы, и достаточно серьезной, которая не решается длительное время, отметил адвокат Михаил Красильников. По его словам, в законопроекте не отмечен один из важных аспектов: управляющие компании, которые допускают накопление долгов, ведут себя пассивно, хотя у них есть все инструменты для взыскания задолженности. Вменение новому собственнику долгов старого владельца выглядит как перекладывание обязанностей управляющих компаний, которые не справляются со своими функциями.

При этом адвокат приветствует инициативу о закреплении в законе нормы о том, что приобретатель жилья должен быть поставлен в известность об имеющихся долгах у продавца. Необходимо тщательное изучение возможным покупателем всех нюансов, связанных с приобретением жилья, в том числе и задолженностей по капитальному ремонту, а также возможностей их урегулирования.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко считает, что законопроект нарушает права новых владельцев:

Елена Мищенко согласилась с тем, что ЖКХ-организации должны оперативно взыскивать долги и участвовать в судах, а не ждать несколько лет, когда долги накопятся до критической суммы. Она также поддержала мнение о том, что справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам стоит сделать обязательной при проведении сделки купли-продажи квартиры. Тогда у покупателя будет выбор, принимать на себя обязательство погасить долг или лучше отказаться от такого варианта в пользу другого.   

По данным ФССП за февраль 2021 года, в работе у судебных приставов находится свыше 3,5 млн исполнительных производств, связанных с взысканием долгов по ЖКХ. Общая сумма задолженности по коммунальным услугам у россиян превысила 86,4 млрд руб. Только в феврале сотрудникам ФССП пришлось возбудить 781,4 тыс. исполнительных производств на сумму в 15,3 млрд руб.