Квартиры должников стали продаваться дороже

Цена недвижимости, реализованной на торгах в рамках исполнительного производства, увеличилась на 11%

4 минуты
Поделиться новостью:
Квартиры должников стали продаваться дороже

В 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства продали 4,2 тыс. квартир на общую сумму 9,7 млрд руб., посчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант». По сравнению с прошлым годом количество проданных лотов не изменилось, а вот их цена увеличилась, что подтвердило общероссийский тренд на увеличение стоимости жилой недвижимости.

9,7 млрд руб., вырученные от продажи квартир должников, составляют 14% от официального портфеля просроченных ипотечных кредитов. По данным Банка России, на 1 ноября 2021 года совокупный объем «просрочки» составляет почти 63 млрд руб., совокупный размер задолженности по ипотечным кредитам на жилье при этом равен 11,4 трлн руб.

В 2020 году к середине декабря на торгах в рамках исполнительных производств была реализована недвижимость на общую сумму 8,7 млрд руб., что равнялось 11% от общего объема «плохих» кредитов. Эксперты «Долгового консультанта» констатируют: что количество лотов в 2021 и 2020 годах было примерно одинаковым, а вот цена за год увеличилась на 11%, что подтверждает общероссийский тренд на увеличение стоимости жилой недвижимости.

0.png

ТОП-10 городов по количеству недвижимости, проданной на торгах в рамках исполнительных производств.

  1. Московская область – 430 лотов на сумму 1,4 млрд руб.
  2. Москва – 245 лотов на сумму 1,8 млрд руб.
  3. Самарская область – 235 лотов на сумму 342,2 млн руб.
  4. Свердловская область – 215 лотов на сумму 405,3 млн руб.
  5. Краснодарский край – 210 лотов на сумму 740,3 млн руб.
  6. Челябинская область – 204 лота на сумму 255,6 млн руб.
  7. Санкт-Петербург – 145 лотов на сумму 479,9 млн руб.
  8. Красноярский край – 132 лота на сумму 222,8 млн руб.
  9. Татарстан – 118 лотов на сумму 260,5 млн руб.
  10. Новосибирская область – 111 лотов на сумму 226,7 тыс. руб.

пикча-38.jpg

«Нужно сделать оговорку, что мы изучали уже завершенные торги, сам процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, а ведь ему еще предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Таким образом, нынешние объемы — это результат необслуживаемой ипотеки прошлых лет, хотя мы видим, что в некоторых регионах срок выставления залогового жилья на торги с момента прекращения выплат по ипотеке стал сокращаться. При этом мы подразумеваем, что объемы добровольной досудебной реализации (без участия приставов) достигают равнозначных цифр, то есть объем рынка залоговых проблемных квартиры в стране превышает 18-20 млрд руб. ежегодно», - пояснил генеральный директор «Долгового консультанта» Денис Аксенов.

За последние два года в среднем ежегодно реализовано около 4,5 тыс. объектов жилья, в том числе квартир и долей прав собственности в жилых объектах, что составляет менее четверти процента от количества выданных ипотечных кредитов в стране. В 2021 году количество участников торгов резко выросло, что также способствовало увеличению средней цены реализованного на торгах объекта недвижимости, говорится в исследовании компании.

Кроме увеличения цены на недвижимость Денис Аксенов обращает внимание на повышение спроса на лоты. Если годом ранее в среднем на торги приходилось два претендента, то сегодня на отдельные объекты заявляются до 10 участников. Большинство из них, отмечает эксперт, приобретают недвижимость в инвестиционных целях, понимая, что такая покупка потребует определенной юридической работы – снятия арестов, судебных споров по выселению зарегистрированных лиц.

При этом сами должники от увеличения цены и спроса практически ничего не выигрывают. 

«Обычно общие долги в исполнительном производстве превышают стоимость реализованной недвижимости, но, безусловно, есть случаи, когда Должник остается в плюсе и получает сумму денежных средств, оставшихся от погашения долгов», – констатирует Денис Аксенов.

Рассказывая о механизме торгов в рамках исполнительных производств, эксперт указывает, что покупки на них нельзя совершить с помощью ипотечного кредита. Банки просто не готовы выдавать займы под столь рискованные сделки, где нет предмета залога. Отсутствие возможности оформить покупку в кредит ограничивает количество участников, что способствует удешевлению недвижимости – несмотря на общий тренд к удорожанию, квартиры на торгах в рамках исполнительных производств продаются ниже рыночной стоимости.

В «Обзоре финансовой стабильности» за 2-3 квартал Банк России отмечал высокий спрос на ипотечные кредиты, который продолжается второй год. Этому способствовала программа льготной ипотеки, инициированная федеральным центром. Регулятор констатировал, что наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (15% от стоимости жилья). Также ЦБ отмечал рост срока ипотеки – с 17,65 лет до 21,08 года.

маркетплейс ДОЛГ.РФ

Читайте также