Ожидание квартиры от застройщика в течение года не повод взыскивать с него неустойку

Еженедельный долговой обзор от ДОЛГ.РФ

3 минуты
Поделиться новостью:
Ожидание квартиры от застройщика в течение года не повод взыскивать с него неустойку

Участники договоров долевого участия в строительстве иногда ждут квартир от застройщиков слишком долго. Однако понятие длительности бывает субъективным и объективным. Для будущего квартиранта ждать целый год ключей от желанной недвижимости после ее ввода в эксплуатацию — это действительно долго. Но в договоре этот срок может быть нормальным, и застройщик имеет право выдать ключи от квартиры собственнику в пределах 1 года. ВС РФ разбирался, когда участник долевого строительства может взыскать с девелопера неустойку за задержку передачи квартиры, а когда он не сможет ни на что рассчитывать.

Длительное ожидание

В марте 2018 года мужчина заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве. По сделке гражданин получал в собственность квартиру площадью 62,99 кв. м. Стоимость создания объекта недвижимости была оценена сторонами в 2,65 млн руб. Мужчина полностью уплатил деньги по договору застройщику.

Соглашением было предусмотрено, что крайняя дата ввода многоэтажного дома в эксплуатацию — 30 декабря 2019 года. Квартира должна быть передана клиенту в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, иными словами, до 30 декабря 2020 года.

18,05,1.png

Мужчина, полагая, что его права как собственника жилья были нарушены, направил претензию застройщику за задержку передачи объекта. Но девелопер не торопился и передал гражданину ключи от квартиры только 4 декабря 2020 года. Позднее собственник недвижимости обратился в суд, требуя взыскать с застройщика неустойку в размере 375,8 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 800 тыс. руб., штраф в сумме 187,9 тыс. руб. и возмещение судебных расходов в период с 31 декабря 2019 по 4 декабря 2020 года.

Позиция первой инстанции

Суд первой инстанции согласился с тем, что застройщик просрочил исполнение обязательств перед собственником жилья. Он указал, что строительная компания должна была ввести в эксплуатацию многоэтажный дом 30 декабря 2019 года. Поскольку реальный ввод в эксплуатацию произошел только 14 августа 2020 года, девелопер нарушил условия договора.

18,05,2.png

Нарушения сроков не было

Апелляция, кассация и ВС РФ пришли к противоположному выводу. Они отметили, что крайний срок передачи ключей от квартиры — 30 декабря 2020 года. Мужчина принял объект 4 декабря 2020 года, иными словами, в пределах 1 года после договорной даты введения многоэтажного дома в эксплуатацию. Реальная дата введения дома в эксплуатацию (14 августа 2020 года) в данном споре значения не имеет.
18,05,3.png
Важно, чтобы крайний срок передачи ключей от квартир собственникам был одинаков для всех клиентов застройщика, покупающих недвижимость в конкретном многоэтажном доме. Если же сроки передачи объекта задерживаются, то девелопер обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если клиентом строительной компании является гражданин, то сумма неустойки увеличивается в 2 раза.

В то же время сдавать объект досрочно, до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, по закону не допускается.

ВС РФ отказался удовлетворять требования истца и остался полностью на стороне застройщика.

Итоги

Даже если застройщик нарушает срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию, это еще не значит, что участник долевого строительства может взыскивать с него неустойку. Привлекать девелопера к ответственности можно только в случае, если он нарушил установленный договором срок передачи ключей от квартиры своему клиенту. Если же застройщик уложится в этот срок, при этом нарушая некоторые другие сроки, ответственность для него не наступает.

Напоминаем, что вы можете продать и купить долги на маркетплейсе ДОЛГ.РФ, в том числе связанных со строительными компаниями. С учетом того, что мораторий на банкротство не распространяется на застройщиков с проблемными объектами, инвестиции в такие долги быстрее окупят себя.
маркетплейс


Читайте также