В банкротстве вернули имущество по сделке за пределами срока подозрительности

Еженедельный долговой обзор от ДОЛГ.РФ

4 минуты
Поделиться новостью:

Арбитражный управляющий, вступая в дела о банкротстве, обязан проанализировать сделки должника за последний год как попавших в период подозрительности (ст. 61.2 Закона о банкротстве). К подозрительным сделкам относятся и те, что были заключены уже после возбуждения процедуры несостоятельности. Поводами для оспаривания таких сделок могут стать существенные отличия по условиям и цене, которые обычно приняты для подобных правоотношений.

Существует и еще один более длительный срок для оспаривания сделок — 3 года, если их условия были направлены на причинение вреда кредиторам. Как правило, еще более ранние сделки никем не оспариваются, даже если они были невыгодны для должника или совершены с явными ошибками. Однако до ВС РФ дошло одно дело, ставшее исключением из правил — Арбитражный управляющий смог вернуть имущество в конкурсную массу банкрота по сделке, выходившей за пределы срока подозрительности, и благодаря этому заключить мировое соглашение с кредиторами.

Кредиторы как банкротов, так и ведущих хозяйственную деятельность компаний могут продать долги на маркетплейсе ДОЛГ.РФ до 80% от их изначальной стоимости. Как только на лот найдется инвестор, Кредитор сможет сразу же получить деньги и пустить их в бизнес или на какие-то иные цели. Найдите своего инвестора в нашем магазине долгов!

маркетплейс ДОЛГ.РФ

Спорная недвижимость

Компания была признана банкротом в феврале 2015 года, в ее отношении было введено конкурсное производство. Ранее, в 2008 году, когда организация еще вела хозяйственную деятельность, гражданин перечислил на счет предприятия 10 млн руб. как оплату в рамках договора долевого участия в строительстве. Однако сам договор так и не был заключен, а 10 млн руб. организация обманутому гражданину не вернула.

В январе 2011 года компания все же пошла навстречу дольщику. Был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором и должно было возводиться строение. С гражданина никакой оплаты не потребовали, в Зачет ушли 10 млн руб., уплаченных им в 2008 году.

Но организация поступила очень хитро. На земельном участке располагался объект незавершенного строительства, право собственности на который компания сохранила за собой. В итоге получилась ситуация, что земельный участок принадлежит гражданину, а недострой — предприятию.

22,02,1.png

Росреестр не проверил, какие объекты расположены на земельном участке, и зарегистрировал его переход в пользу гражданина.

Мировое соглашение

У компании-банкрота было 3 основных кредитора, и решил, что несостоятельности можно избежать, заключив мировое соглашение. Он выявил, что у должника есть объект незавершенного строительства, который принадлежит ему на праве собственности. Однако земельный участок под ним по какой-то причине принадлежит стороннему гражданину.

В июле 2019 года через суд действия Росреестра по регистрации земельного участка за гражданином были признаны недействительными. Было принято решение о восстановлении в ЕГРН записи о том, что надел принадлежит предприятию-банкроту.

22,02,2.png

В итоге земельный участок и недострой по мировому соглашению были переданы одному из кредиторов. Последний должен был выплатить другим кредиторам долги компании в обмен на упомянутую недвижимость. Мировое соглашение было одобрено кредиторами и судом в марте 2021 года.

Чья недвижимость?

Суд первой инстанции решил, что недвижимость принадлежит должнику, поскольку действия Росреестра по регистрации земельного участка за дольщиком, игнорируя то, что на нем есть недострой, были неправомерными. А потому мировое соглашение между банкротом и его кредиторами действительно, ведь Должник имеет право отчуждать собственное имущество на благо всех взыскателей.

Для дольщика подобное решение стало ударом, и он решил его оспорить. Кассация поддержала гражданина, указав, что в рамках дела о банкротстве сам договор купли-продажи земельного участка не был оспорен и все еще действителен. Более того, указанная сделка не входит в период подозрительности. Гражданин фактически получил нечто вроде имущественного возмещения за свои вложенные 10 млн руб. А потому право собственности на земельный участок нужно оставить за дольщиком, а мировое соглашение признать недействительным. Но ВС РФ встал на сторону должника.

22,02,3.png

Высшая инстанция уточнила, что сама сделка изначально была ничтожной, поскольку шла вразрез с запретами земельного законодательства. Договор не нужно было отдельно оспаривать в судебном порядке, поскольку действия Росреестра уже были признаны незаконными. Потому вывод о том, что и земельный участок, и объект незавершенного строительства, принадлежат банкроту, и он может использовать его для обеспечения исполнения мирового соглашения с кредиторами.

Итоги

Иногда отдельно оспаривать договоры на предмет их недействительности в суде не нужно. Если действия уполномоченного ведомства признаны незаконными, то это уже повлечет ничтожность сделки, требующей государственной регистрации. И в таких случаях можно вернуть имущество в конкурсную массу даже при сделках за пределами срока подозрительности.