Глава ЦБ завещает льготную ипотеку регионам

Глава Банка России Эльвира Набиуллина озвучила список российских регионов, которым могут продлить программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых, об этом сообщала газета «Известия». Ранее регулятор заявлял, что своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Глава ЦБ в очередной раз отметила, что государственная программа была эффективная как антикризисный инструмент, однако сейчас она исчерпала весь свой положительный эффект, поэтому нуждается в логическом финале — сворачивании. Отметим, что ранее с подобным заявлением выступал другой представитель финансового регулятора. Так, в начале февраля 2021 года глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что превалирующий процент выдачи льготной ипотеки сохраняется в регионах с высокими ценовыми условиями — Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодарском крае.

Отдельно Елизавета Данилова акцентировала внимание на инвестиционном интересе, характеризуя спрос на приобретаемое жилье: на фоне снижения банковских ставок россияне, имевшие сбережения на депозитах, начали переводить их в недвижимость, которая в начале программы льготной ипотеки имела выгодную стоимость.

В свою очередь, Эльвира Набиуллина также отмечает, что «появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен».

Поэтому сохранять льготную ипотеку еще некоторое время, по словам главы ЦБ, допустимо в тех регионах, где спрос на объекты жилья еще не восстановился. Уровень потенциального предложения на первичном рынке в таких субъектах выше, чем в среднем по России.

В список регионов-кандидатов на продление программы, перечисленных Эльвирой Набиуллиной вошли: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области.

Также, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что на сегодняшний день вопрос сроков и условий продления льготной ипотеки проходит стадию обсуждения:

Так, глава Банка России указывала на необходимость ее своевременного прекращения:

Однако Марат Хуснуллин позже объявил, что программу льготной ипотеки в России все же продлят после июля 2021 года с рядом ограничений: «мы предложим новые механизмы по ипотеке, может, какие-то решения». Он допустил, что программу могут сохранить даже после 2024 года.

В феврале 2021 года Бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» и Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали, что средняя сумма ипотечного кредита в России в январе 2021 года достигла рекордных 3 млн руб. В «Эквифаксе» выяснили, что средний чек по жилищным займам составил 3,004 млн руб. В НБКИ показатель чуть меньше и составил 2,82 млн руб. Однако оба значения являются рекордными для российского рынка.

Саму программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года. Она предусматривает ставку 6,5% годовых при покупке жилья в новостройке с минимальным первоначальным взносом 15%. Изначально программа действовала до ноября 2020 года, затем ее продлили до 1 июля 2021 года. 

Евгений Зленко