Ипотека в новостройках собрала под триллион

Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, сообщил, что объем льготной ипотеки на новостройки достиг почти 1 трлн руб. В рамках государственной программы граждане оформили 70% всех выдаваемых займов на новостройки (350 тыс. кредитов). Вместе с тем, россияне жалуются на низкое качество возводимого жилья, а эксперты отмечают рост на вторичном рынке, на который льготная программа не распространена.

С января по ноябрь 2020 года россияне оформили ипотеку и по иным льготным государственным программам. Так, в рамках «Дальневосточной ипотеки» было выдано 53,1 млрд руб. по 15 тыс. кредитов. Семьи, в которых 2 или более ребенка, оформили 65 тыс. ипотечных договоров на сумму в 173 млрд руб.

Несмотря на высокий интерес к новостройкам, россияне недовольны качеством возведенного жилья. Аналитики 2ГИС сообщали «Известиям», что в 29% отзывов о новостройках граждане жалуются на плохую шумоизоляцию, из-за которой жильцы становятся невольными свидетелями личной жизни соседей. 19,8% новоселов отмечают неудобно спроектированные проезды, запаркованные дворы, в которые не могут проехать машины экстренных служб. А в 15,2% отзывов содержится информация о некачественных лифтах, кривых стенах и тонких входных дверях.

Основная часть спроса на первичном рынке Москвы приходится на массовый сегмент, что составляет порядка 67%, отметила генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. По своим потребительским характеристикам (звуконепроницаемость, теплоемкость) монолит и монолит-кирпич обладает лучшими показателями, чем разновидность панельного домостроения.

При этом, по словам эксперта, в границах старой Москвы на первичном рынке жилой недвижимости 89,1% площади экспозиции возводится по монолитной технологии, 10,7% — в улучшенной панели. При покупке жилья важно обращать внимание на репутацию застройщика, историю строительства его проектов и отзывы о них потребителей, архитектурную составляющую проекта, качество и конструктив фасадов, инженерные коммуникации.

Означает ли это, что спрос на новостройки вызван лишь низкими ставками по ипотеке? По словам Наталии Кузнецовой, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке Москвы составляет 6,05%, что на 1,8% меньше, чем на рынке вторичного жилья. Но за 11 месяцев 2020 года прирост суммарного количества выданных кредитов на первичном рынке составил 33%, когда на вторичном — 52% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров согласился с тем, что на рынке вторичного жилья в 2020 году наблюдался всплеск роста. По оценкам компании, прирост составил 30%. Однако, по мнению эксперта, отсутствие программы льготной ипотеки не заставило бы россиян переориентироваться на вторичный рынок. Новостройку приобретает тот, кто готов и кому есть где переждать период возведения дома, ввода в эксплуатацию и ремонт квартиры. Готовое жилье рассматривают те, кому необходимо сразу заехать и жить. Россияне воспользовались льготной программой ипотеки в том числе и в инвестиционных целях. Большая доля сделок заключается людьми с точки зрения сбережения своих накоплений.

В свою очередь, ЦБ думает над тем, как сделать ипотеку для граждан доступнее. Ольга Скоробогатова, первый заместитель председателя ЦБ, сообщила ТАСС, что ожидается внедрение цифровой ипотеки. Сделку можно будет оформить на блокчейн-платформе. Возможность ее внедрения прорабатывается совместно с Министерством цифрового развития и Росреестром. Заявляется, что новый вид позволит отказаться от «рутинных старых технологических решений» и сделает предоставление услуги «бесшовным». Ранее ДОЛГ.РФ также писал о возможности распространения льготной ипотеки на частные дома.