Кадастровая оценка недвижимости для определения налоговой базы: разъяснения ФНС РФ

Закон «О государственной кадастровой оценке» № 273-ФЗ, принятый 3 июля 2016 года, утвердил порядок определения стоимости недвижимости. Кадастровая цена имущества к 2020 году должна полностью вытеснить инвентаризационную. А пока в России оба метода оценки законны.

В 2018 году ряд регионов страны объявил о начале переоценки недвижимости по кадастровой стоимости. Среди них:

• Рязанская область;

• Московская область;

• Санкт-Петербург;

• Москва;

• Краснодарский край;

• Республика Татарстан;

• Республика Северная Осетия;

• Республика Ингушетия;

• Республика Башкортостан.

Субъекты РФ, ставшие «первопроходцами» кадастровой оценки, уже объявили о результатах проведения мероприятий по определению стоимости имущества.

ФНС РФ разъяснила, что:

1. Новый метод оценки будет использоваться для вычисления суммы налога на имущество граждан и иностранцев на территории России, государственного сбора на землю, а также размера платежей в бюджет с имущества компаний.

2. Момент внесения цены имущества в реестр недвижимости (ЕГРН) и дата принятия нормативного акта об определении кадастровой стоимости имущества могут не совпадать. Налоговая база по кадастровой цене дома, квартиры или земельного участка будет определяться после принятия региональными властями документа, подтверждающего завершение оценочных мероприятий. Дата внесения стоимости недвижимости в ЕГРН не будет иметь значения для определения суммы государственного сбора.

3. Акт о переоценке имущества по кадастровой стоимости вступает в законную силу либо через 1 месяц после его принятия, либо с 1 января года, следующего за годом утверждения оценочного документа.