Как рассчитывать стоимость имущества – по кадастровой или инвентаризационности стоимости?

Конституционный Суд РФ разрешил россиянам самим выбирать метод расчета стоимости недвижимости

Государственный сбор с имущества граждан зачастую становится главной проблемой налогоплательщиков. Дома и квартиры, чья стоимость рассчитывается инвентаризационным методом, становятся настоящей обузой для собственников. Владельцам такой недвижимости приходится платить непомерно высокие налоги за обычные дома в поселках или селах.

Конституционный Суд РФ (КС РФ) разрешил гражданам в судебном порядке изменять метод расчета цены имущества, выбрав кадастровый способ вместо инвентаризационного. Инвентаризационная оценка будет действительна до 2020 года, после квартиры и частные коттеджи должны будут оцениваться кадастровым методом в обязательном порядке.

Необоснованно высокие налоги начисляются из-за банальных ошибок сотрудников ФНС в расчетах, а также из-за существенного занижения кадастровой цены. При этом КС РФ обязывает налогоплательщиков самим доказывать, что ФНС требует с них слишком много.

Прецедентом для вывода Конституционного Суда стало дело Ольги Низамовой, жительницы Барнаула. Налоговая служба обязала многодетную мать уплатить государственный сбор в 47,6 тыс. руб. за небольшой дом, построенный рядом со свалкой. А все потому, что инвентаризационная цена жилища составляла 3,1 млн руб.

Кадастровая стоимость дома также определена и составляет почти 2,9 млн руб. Все дело в процентной ставке налога. С имущества, оцененного инвентаризационным методом, нужно перечислить в бюджет 1,5% от цены жилья. Недвижимость, оцененная кадастровым методом, облагается лишь 0,1% налогом.

Выбирать метод расчета государственного сбора налогоплательщику до решения КС РФ не дозволялось. Однако Ольге Низамовой пришлось бы заплатить из-за инвентаризационной оценки в 16 раз больше, чем если бы ее жилье оценивалось кадастровым способом. Суд считает, что в этом случае налогоплательщик имеет право потребовать у ФНС перерасчета обязательных платежей в бюджет для соблюдения принципа соразмерности, прописанного в НК РФ.

Позицию КС РФ эксперты оценили неоднозначно. Одни считают, что дело Ольги Низамовой – единичный случай. Аналогичные ситуации им неизвестны. По их мнению, непомерно высокие налоги связаны с неправильным применением формул расчетов сотрудниками барнаульской инспекции. Также среди причин выделяется неправильная кадастровая оценка стоимости недвижимости, а потому требуется усовершенствовать систему переоценки.

Другие эксперты, считают важным тот момент, что КС РФ на всероссийском уровне заговорил о несправедливостях в налоговой сфере. И утверждают, что КС РФ верно сформулировал позицию, что нельзя осуществлять произвольные расчеты государственных платежей. ФНС РФ должна восприниматься не только как «злая служба», которая только требует оплачивать налоги, но и как помощник в устранении несправедливостей. А потому возложение бремени доказывания исключительно на физических лиц некорректно.

Исчисление налога по инвентаризационной стоимости не всегда бывает выгодным. Потому, даже если региональные власти отложили переход на кадастровый способ оценки, это не должно негативно влиять на налогоплательщиков.