Льгот по налогу на недвижимость стало больше

С 1 сентября вступили в силу поправки в Налоговый кодекс

3 минуты
Льгот по налогу на недвижимость стало больше

С 1 сентября 2021 г. в России вступили в силу несколько поправок в Налоговый кодекс РФ – они затронули ст. 407 «Налоговые льготы» и ст. 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова рассказала, что в 2021 г. для различных льготных категорий граждан – пенсионеров, ветеранов боевых действий, инвалидов и других – изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов. В соответствии с поправками в ст. 407 НК РФ, они освобождаются от уплаты налога на имущество. Эксперт напомнила, что налог на имущество физических лиц не платят также предпенсионеры: женщины и мужчины, достигшие 55 и 60 лет соответственно.
«С учетом льгот пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество в отношении одной квартиры, одного жилого дома, одного гаража, одной хозяйственной постройки, одной творческой мастерской. То есть можно не платить налог за один объект каждого вида. Если у пенсионера, например, два гаража или две квартиры, то ему придется заплатить за один гараж и за одну квартиру, а за второй гараж и за вторую квартиру платить не нужно. Чтобы получить льготу по уплате налога, нужно один раз подать заявление в ФНС», – пояснила Наталья Пшеничникова.
Также эксперт отметила, что в 2020 г. в России принята прогрессивная ставка НДФЛ – доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. По словам Натальи Пшеничниковой, данное нововведение могло бы коснуться большого количества обычных граждан, которые являются собственниками квартир, дач и гаражей, поэтому было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от разовой продажи недвижимого имущества. НДФЛ для таких разовых и нерегулярных доходов остался прежним – 13%, добавила эксперт.

Налоговые льготы получили и дольщики – покупатели квартир в новостройках, участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также те, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ).
«Для участников долевого строительства срок владения недвижимостью теперь отсчитывается только с момента полной оплаты ДДУ. Это существенно поможет дольщикам и участникам жилищно-строительных кооперативов раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ», – рассказала Наталья Пшеничникова.
Член Саратовского реготделения Ассоциации юристов России Михаил Садчиков пояснил, что с помощью поправок законодатели изменили и требования к декларированию доходов, полученных от реализации недвижимого имущества стоимостью до 1 млн. руб., и предоставлению налогового вычета в связи с получением таких доходов. По его словам, налогоплательщики, получившие в 2021 г. и последующих налоговых периодах доходы от продажи недвижимого имущества стоимостью до 1 млн. рублей, вправе не декларировать указанный доход.
«Реализуя право на налоговый вычет необходимо учитывать, что при определении цены недвижимого имущества для целей налогообложения применяется правило, согласно которому такая цена не может быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Кроме того, налоговый вычет не распространяется на доходы, полученные физическим лицом от предпринимательской деятельности», – подчеркнул Михаил Садчиков.
Он добавил, что при получении доходов от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, которые превышают 1 млн. руб., налогоплательщик имеет право воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение такой недвижимости. Для реализации права на налоговый вычет необходимо подать налоговую декларацию и приложить к ней документы, подтверждающие расходы, поясняет Михаил Садчиков.

Нравится 455
Ха-ха 186
Удивительно 144
Грустно 103
Возмутительно 82
Не нравится 41




Ненавязчивая и удобная отправка главных новостей пару раз в недельку

Добавьте "ДОЛГ.РФ" в предпочтительные источники в Яндекс.Новостях, чтобы Вы могли первыми узнать о главных новостях банкротства, долгов, финансового сектора и судебной практики.

Поделиться новостью:
Читайте также