«Коммуналку» три года ждут

В суд обратилась УК из Московской области. Она более 7 лет тщетно пыталась взыскать задолженность за «коммуналку» с собственницы квартиры, которая вносила оплату несвоевременно и не в полном объеме. Представители УК смогли добиться вынесения в отношении должницы судебного приказа, но потом его отменили. В итоге коммунальщики подали иск в суд на злостного неплательщика. Однако 2 инстанции по-разному рассчитали сумму долга.

Так, Одинцовский городской суд постановил взыскать с жительницы Подмосковья чуть более 100 тыс. руб. Фемида взяла во внимание, что должница с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Иной вердикт был вынесен Мособлсудом – он отменил решение коллег из Одинцово и обязал ответчицу заплатить не только более 400 тыс. руб., но еще и пени. Апелляция сочла, что уже перечисленные 305 тыс. идут в зачет долга, образовавшегося до 2014 года.

В итоге стороны пошли в Верховный суд РФ, где они получили ответ на вопрос – как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности?

ВС разъяснил свою позицию во всех возможных ситуациях:

1. Должник гасит сумму, но ее недостаточно для погашения всего долга. В таком случае оплата идет за ту часть, которую указана в платежном документе (пункты 1 и 3 статьи 319 ГК РФ); 

2. Платежка не содержит данных о расчетном периоде, тогда денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, который указал должник (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22); 

3. Собственник жилья не указал за какой расчетный период идет оплата, то исполнение засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности еще не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 К РФ).

В данном случае срок исковой исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, а общий срок исковой давности составляет три года (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Если судебный приказ был отменен, а неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, то она удлиняется до 6 месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

Таким образом, добровольная оплата задолженности жительницей Подмосковья не могла быть зачтена за периоды, по которым срок давности уже истек, поэтому решение апелляционной инстанции не правомерно. Дело направлено на новое рассмотрение.