Кредитор не смог отобрать залог по ипотеке у должника

Еженедельный обзор судебной практики от ДОЛГ.РФ

3 минуты
Кредитор не смог отобрать залог по ипотеке у должника

Верховный Суд (ВС) РФ рассмотрел дела:

  1. Между гражданами был заключен договор ипотеки для обеспечения договора займа. Заемщик долг не вернул. Кредитор хотел вернуть деньги, обратив взыскание на недвижимость. Должник указал, что срок исковой давности для взыскания залога истек. Насколько долго действует право залога?
  2. Как строящийся торговый центр в Свердловской области остался без парковки?

Срок действия залога

В мае 2010 года Попов Ф.О. оформил договор займа с Багровой С.С. сроком на 12 месяцев. Он просил у гражданки денег, чтобы купить недвижимое имущество на аукционе. Чтобы обеспечить возврат средств, был заключен договор ипотеки, согласно которому Багрова С.С. становится залогодержателем недвижимого имущества после его государственной регистрации в собственности у Попова Ф.О.

Должник приобрел недвижимость, но через год деньги гражданке не вернул. В 2013 году он продает имущество Гитарскому К.Л., он становится владельцем недвижимости. Спустя несколько лет Багрова С.С. вспоминает, что Попов Ф.О. не вернул ей деньги, но предмет залога находится в собственности другого гражданина. Она подает иск о взыскании имущества с Гитарского К.Л. на праве залогодержателя, мотивируя это тем, что смена собственника недвижимости не прекращает ипотеки.

Новый собственник имущества протестует против взыскания, указывая на то, что Багрова С.С. пропустила срок исковой давности, а потому не может требовать защиты своих прав. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону кредитора, указав, что ранее не разрешался спор о взыскании займа. Суды не указывали, что истек срок исковой давности о взыскании средств с Попова Ф.О. А потому до тех пор право залога на имущество продолжает действовать.

ВС РФ указал, что право залога существует независимо от договора займа, и его действие регистрируется в ЕГРН. Попов Ф.О. должен был вернуть деньги Багровой С.С. в 2011 году, в этот же срок в ЕГРН было зарегистрировано прекращение права залога, и именно с этого времени неисполнение обязательств считается нарушением прав кредитора. Гражданка должна была в пределах исковой давности либо попытаться вернуть средства по договору займа, либо взыскать залоговое имущество. Для вышеуказанных сделок срок исковой давности исчисляется в течение 3 лет.

Поскольку Багрова С.С. до 2014 года включительно не предпринимала попыток вернуть долг, она утратила права и как кредитора, и как залогодержателя. Договор ипотеки не действует бессрочно, поскольку такое положение дел могло бы нарушить права третьих лиц, а в этом деле конкретно — Гитарского К.Л.

Поскольку в суде не было представлено доказательств об исчислении срока исковой давности с другого периода или о его прерывании, ВС отказался удовлетворять требования кредитора и направил дело на повторной рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение ВС РФ по делу № 5-КГ20-82-К2 от 17 ноября 2020 года

Торговый центр без парковки

В Нижнем Тагиле (Свердловская область) была выделена земля под строительство торгового центра. Компания, ведущая рабты, решила оборудовать торговый центр бесплатной парковкой площадью в 12 тыс. кв. м. Но оказалось, что парковка строилась на земле, выходящей за пределы участка, выделенного под возведение торгового центра. Об этом узнала местная администрация и запретила строить парковку.

Компания решила оспорить в суде запрет администрации Нижнего Тагила на использование близлежащих земельных участков для строительства парковки. Однако все суды, включая ВС РФ, остались на стороне властей. Администрация предлагала сдать земельные участки в аренду, но компания добровольно отказалась от сделки — строительные работы были признаны незаконными.

Определение ВС РФ по делу № 309-ЭС20-19590 от 24 ноября 2020 года

Нравится 117
Ха-ха 45
Удивительно 35
Грустно 35
Возмутительно 35
Не нравится 25




Ненавязчивая и удобная отправка главных новостей пару раз в недельку

Добавьте "ДОЛГ.РФ" в предпочтительные источники в Яндекс.Новостях, чтобы Вы могли первыми узнать о главных новостях банкротства, долгов, финансового сектора и судебной практики.

Поделиться новостью:
Читайте также
Новости партнеров