ВС разрешил наследовать недвижимость без выписки из ЕГРН

Верховный Суд (ВС) объяснил, вправе ли дольщик требовать у обанкротившегося застройщика передачи не только жилья, но и машино-места. Также высшая инстанция объяснила, как принять в наследство имущество, если наследодатель должным образом не оформил право собственности на него.

Передача имущества банкротом-застройщиком

Гражданин А. заключил 2 договора с застройщиком, согласно которому после завершения строительных работ в его собственность перейдут трех- и четырехкомнатные квартиры, а также 2 машино-места в подземном гараже-стоянке площадью почти 14 кв. м каждое. За машино-места дольщик внес застройщику предоплату по 600 тыс. руб.

Строительная компания обанкротилась. Гражданин А. направил иск в суд, чтобы его требования включили в реестр кредиторов и передали ему в собственность как квартиры, так и машино-места.

Суд первой инстанции включил требования гражданина А. только в части передачи ему в натуре 2 квартир. Требования в части передачи машино-мест были трансформированы в денежные и включены только в IV очередь удовлетворения. Свои доводы суд обосновал тем, что положения ст. 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве, хотя и направлены на защиту прав участников долевого строительства, распространяются только в отношении жилых помещений.

Апелляция возразила суду первой инстанции и указала, что в 2018 году в Закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 указанного нормативного акта, требование о передаче машино-места или нежилого помещения при банкротстве застройщика должно быть удовлетворено в натуре, без перевода в денежное.

Кассация поддержала суд первой инстанции и отклонила доводы апелляции. Она указала на то, что в п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве есть ограничение: машино-места или нежилые помещения передаются дольщику в натуре лишь в случае, если их площадь не превышает 7 кв. м. В рассматриваемом деле площадь 2 машино-мест составляет почти 28 кв. м, потому перевод требования в денежное и включение его в IV очередь удовлетворения справедлив.

ВС РФ поддержал доводы апелляции. Он указал, что в п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве законодатель подразумевал, что ограничение в виде площади не более 7 кв. м распространяется только на нежилые помещения (в частности, кладовки). Сомнительно, чтобы законодатель распространил такое ограничение на машино-места. Например, в приказе Минэкономразвития РФ № 792 от 7 декабря 2016 года указано, что допустимый размер машино-места составляет 5,3 х 2,5 м, что явно больше 7 кв. м.

ВС оставил в силе решение апелляции и обязал передать гражданину А. 2 машино-места.

Определение ВС РФ по делу № 307-ЭС20-4804 (7) от 21 января 2020 года

Принятие наследства без надлежаще оформленного права собственности

В 2013 году у гражданина К. умерла бабушка. Она оставила завещание, согласно которому ее внук получает деньги, хранящиеся на банковском вкладе, землю и расположенный на ней дом. Гражданин К. после смерти бабушки обращается к нотариусу, чтобы получить наследство. Однако нотариус сообщил наследнику, что он вправе унаследовать только деньги на вкладе. Претендовать на недвижимость внук не может, поскольку его бабушка не оформила право собственности на имущество надлежащим образом.

Гражданин К. обращается в суд, чтобы унаследовать землю и дом. В качестве доказательства того, что недвижимость принадлежала его бабушке, наследник представил выписку из похозяйственной книги. В ней указано, что наследодатель владел землей и домом на праве личной собственности.

Суды первых трех инстанций указали, что выписка из похозяйственной книги не считается доказательством того, что наследодатель владел спорными землей и домом. Нужны иные документы (например, выписка из ЕГРН).

ВС РФ опроверг доводы нижестоящих судов. В законах РСФСР регистрация имущества в похозяйственной книге считалось основанием для признания права собственности за гражданином. Соответственно, гражданин К. имеет право унаследовать землю и дом на основе выписки из похозяйственной книги.

Определение ВС РФ по делу № 18-КГ20-91-К4 от 19 января 2021 года